Immobilie in Idstein

2 ETW Wohnung mit Süd-Balkon und Blick auf Schloss und Hexenturm, 5.OG mit Aufzug und Freistellung zum 1. 2. 2026!!!

Diese gepflegte 2 Zimmerwohnung liegt im 5. OG eines Mehrfamilienhauses direkt an einer Parkanlage am Waldrand und nur 5 Min. zu Fuß in die Altstadt von Idstein
(Limburger Straße) .
Die Wohnung verfügt über 2 schöne Zimmer, Küche mit neuer EBK, Wannenbad, Flur und einen Südbalkon mit Weitblick!
Außerdem gehören zu der Wohnung ein TG-Stellplatz und ein Kellerraum.
Sie erreichen die Wohnung bequem über einen Aufzug.

Nicht umlagefähige NK 2025 lt. Wirtschaftsplan 2026 für den Eigentümer: 416 €/Jahr.
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 2025: 2.580 €/Jahr,
Die Rücklagenzuführung ist nur deshalb so hoch, um die Finanzierung der Investitionen zu tilgen. Diese sind aber in 2024 getilgt und die Investitionen sind abgeschlossen und deshalb wird sich die derzeit höhere Rücklagenzuführung in kürze reduzieren.

Käuferinformationen:

Investitionen von 2018 bis 2024 - Gesamtvolumen 1,6 Mio. €
- Erneuerung aller Aufzüge
- Sanierung Fassade und Balkone (West/Ost/Nord)
- Tiefgaragensanierung
- Erneuerung Wasserleitungen (Steigleitungen)
- Heizungserneuerung
- Brandschutzmaßnahmen

Diese Maßnahmen wurden o h n e S o n d e r u m l a g e n umgesetzt.
Aktuelle Rücklage 2025 ca. 300.000 €.

Die derzeit höhere Rücklagenzuführung wurde im Kaufpreis berücksichtigt und
wird sich voraussichtlich reduzieren.
Bei der letzten Eigentümerversammlung 2026 wurden keine weiteren größeren Maßnahmen vereinbart.

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten technischen Zustand und ist für die kommenden Jahre wartungsarm und werthaltig aufgestellt.