Erdgeschosswohnung in Niedernhausen

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses vereint klassische Wohnqualität mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank der leichten Hanglage profitiert die Wohnung von überraschend viel Tageslicht, das die Wohnräume angenehm hell erscheinen lässt.

Herzstück der rundum gut geschnittenen Wohnung ist der großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Der Raum lässt sich durch seine offene, aber klar strukturierte Aufteilung optisch hervorragend in Wohn- und Esszone gliedern. Ein gemauerter Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre.
Das Schlafzimmer punktet mit bodentiefen Fenstern, die für ein angenehmes Raumgefühl sorgen. Das dritte Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – bietet durch seinen praktischen Schnitt vielfältige Stellmöglichkeiten.
Das großzügige Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist direkt vom Flur aus zugänglich. Die abgeschlossene Küche bietet ausreichend Platz für Stauraum und Arbeitsfläche und ist mit einer funktionalen Einbauküche versehen.


Ein besonderes Highlight ist der direkt zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz mit angrenzendem Kellerabteil. So gelangen Sie bei jedem Wetter trockenen Fußes und bequem mit Einkäufen in Ihre Wohnung. Zusätzlich steht ein geräumiger Hobbyraum im Teileigentum zur Verfügung – ideal für Handwerk, Sport oder andere Hobbys.

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand, bedarf aber einer Modernisierung. Der durchdachte Grundriss, die ruhige Lage und die vielseitige Nutzbarkeit machen sie zu einer attraktiven Option für Selbstnutzer und Kapitalanleger mit Blick für Potenzial.

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