Einfamilienhaus zum kaufen in Abensberg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1977 vereint Großzügigkeit, Geborgenheit und die perfekte Lage für Familien, die sich ihren Wohntraum erfüllen möchten. Umgeben von Ruhe und Natur bietet dieses Haus mit einer Grundstücksgröße von ca. 436 m² und einer Wohnfläche von ca. 138 m² alles, was das Herz begehrt und noch mehr.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großer, einladender Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe bietet. Das angrenzende Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung, den hohen Decken von bis zu fünf Metern und den großen Fensterfronten beeindruckt. Die Räume sind lichtdurchflutet und vermitteln ein Gefühl von Weite und Freiheit.

Der Essbereich geht harmonisch in die Küche über, die sowohl über den Wohnbereich als auch über den Flur erreichbar ist. Ideal für den Alltag und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Süd-West-Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der uneinsehbare Garten bietet Ruhe und Privatsphäre. Ein Ort, an dem Kinder spielen, Freunde verweilen und Sie nach einem langen Tag die Seele baumeln lassen können.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein großes Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse. Eine Oberlichte sorgt für eine besonders angenehme Helligkeit. Das angrenzende Badezimmer mit Duschwanne, Bidet, WC und Waschbecken lässt sich nach Sanierungsarbeiten in eine moderne Wellness-Oase verwandeln. Ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Über die offene Treppe gelangen Sie in den charmanten Galeriebereich, der sich ideal als Homeoffice oder Hobbyraum eignet. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick auf den darunterliegenden Wohnbereich. Des weiteren befinden sich zwei Kinderzimmer, die ebenfalls durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit überzeugen. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon, das andere bietet ein eigenes Badezimmer. Perfekt für ältere Kinder oder Gäste.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Ein Hauswirtschaftsraum mit Heizraum und angrenzendem Tankraum (4 Tanks a 1.500 Liter) ist ebenso vorhanden wie ein Abstellraum, ein Hobbyraum und eine Werkstatt mit Starkstromanschluss. Ein weiterer Vorratsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum – praktisch abgetrennt, aber bei Bedarf leicht zu öffnen.

Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt, die im Jahr 2001 saniert wurde. Die 2-fach verglasten Holzfenster mit Marmorfensterbänken und die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett, Kork und Laminat unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Die Südwest-Terrasse wurde 2017 mit neuen Bodenplatten versehen, der gepflegte Garten verfügt über ein charmantes Gartenhäuschen und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Der gepflasterte Hof mit Einzelgarage bietet bequemen Zugang zum Haus – über den überdachten Bereich gelangen Sie trockenen Fußes direkt ins Innere.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort, an dem Geschichten beginnen. Mit seiner soliden Bauweise, der großzügigen Raumaufteilung und den vielen liebevollen Details bietet es eine hervorragende Basis, um nach und nach individuelle Modernisierungen vorzunehmen und den eigenen Stil einfließen zu lassen.

Ein Zuhause, das nach Familie, Geborgenheit und Zukunft klingt – überzeugen Sie sich selbst und erleben Sie dieses besondere Anwesen schon jetzt bei einem 360°-Rundgang.