Bauernhaus zum kaufen in Mandelbachtal

Die Nutzungsart dieser Immobilie ist vielfältig:

***Als reine Renditeanlage***:
2 Wohnungen mit je 85m² Wohnfläche sind vermietet. Eine Wohnung wird frei und somit ist eine Mieterhöhung möglich. Beide Wohnungen sind renovierungsbedürftig. Die Gewerbefläche ist an ein Reifendienstleister vermietet und ist etwa 135m² groß. Durch die zusätzlichen Einnahmequellen wir Telefon und Solaranlage Einspeisevergütung kommen wir auf monatliche Einnahmen in Höhe von 2.807,00 € . Weitere Einnahmen können durch Verpachtung der Grundstücke erzielt werden.

***Sie suchen eine Immobilie und möchten Ihr/e Pferd/e am Haus haben?***
Dies dürfte hier kein Problem sein, allerdings sit ein größerer Renovierungsbedarf vorhanden. Alle Ställe sind von füher noch vorhanden, würden aber anders genutzt. Insofern müsste man schauen, in wie weit man die Ställe für ein oder zwei Pferde wieder herrichten kann. Genügend Grundstück ist vorhanden: ca. 3.100 m² Grünfläche stehen zur Verfügung. Die Wohnungen könnte man für sich umbauen und renovieren, den Gewerbebetrieb als zusätzliche Mieteinnahmen behalten.

***Als Anlageimmobilie***
Nach Rücksprache mit der Gemeinde durch den Eigentümer könnte hinterliegende große Grundstück bebaut werden mit einem großen Mehrfamilienhaus oder einem sehr schönen Einfamilienhaus. Die Grundstücke könnten auch separat gekauft werden.

***Als Baugrundstück***
Rechts neben der immobilie wurde der Bauernhog angerissen und ein sehr modernes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten gebaut. Dies könnte man natürlich hier ebenfalls planen.

Unser Partner AL- Wohnungsbau steht Ihnen hier voll zur Verfügung.
Auch bei Umbauarbeiten der Wohnungen können wir Ihnen mit einem lebensgroßen Grundriss, den Sie begehen können als wäre Ihre Planung schon fertiggestellt.

Generell ist zu sagen, dass die Immobilie im Jahr 2009 das letzte Mal renoviert wurde. Für die Beheizung gibt es eien neue Ölheizung. Das Dach wurde im Zuge der Montage der Solarmodule neu montiert.

Bei Fragen stehen wir gerne zur Verfügung.

Ich möchte noch darauf hinweisen, dass wir in dieser Strasse einen Bodenrichtwert von 109 € pro m² haben. Insofern wären schon die Grundstücke alleine 434.474,0 € wert! Insofern wird die Immobilie bei dem angesetzten Preis nur für 160.000 € berechnet. Ich bitte dies zu bedenken.