Mehrfamilienhaus zum kaufen in Sinsheim

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900 beeindruckt durch seinen historischen Charme und seine solide Bausubstanz. Das Objekt wurde im Laufe der Zeit zu einem Dreifamilienhaus mit integrierter Ladengewerbeeinheit umgebaut und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 150 m² und ist über ein Zwischentreppenhaus mit dem Wohnbereich verbunden. Damit besteht eine flexible Verbindung zwischen dem Gewerbe- und Wohnanteil – ideal für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, oder für Investoren mit Vermietungsabsicht.

Im Wohnbereich befinden sich drei vollständig sanierte und bezugsfertige Wohneinheiten, die jeweils über eine moderne Ausstattung verfügen und in einem gepflegten Zustand sind.

Das gesamte Objekt befindet sich derzeit im Leerstand, was eine sofortige Nutzung oder Vermietung ermöglicht. Aufgrund der attraktiven Lage und des guten baulichen Zustands eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage mit stabiler Renditeperspektive.

Die zentrale Innenstadtlage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Haustür, ebenso sind Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in wenigen Gehminuten erreichbar.


Kurzüberblick

• Baujahr: ca. 1900
• Denkmalschutz: Fassadendenkmal
• Nutzung: Wohn- und Geschäftshaus
• Einheiten: 3 Wohneinheiten + 1 Ladengewerbeeinheit
• Gesamtzustand: saniert, bezugsfertig
• Aktueller Zustand: leerstehend
• Nutzungsmöglichkeiten: Kapitalanlage, Eigennutzung, Wohn-Gewerbe-Kombination
• Lage: zentrale Innenstadt mit idealer Verkehrsanbindung