Etagenwohnung in Remscheid-Innenstadt

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1981 erbaut wurde. Auf einer Wohnfläche von ca. 97 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle und freundliche Räume sowie ein behagliches Wohnambiente.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger. Dank der großen Fensterflächen sind alle Räume lichtdurchflutet und vermitteln eine einladende Wohnatmosphäre.

Der Grundriss ist funktional und großzügig gestaltet: Vom zentralen Flur aus sind alle Zimmer separat begehbar. Das Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden mit Blick ins Grüne ein. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich – perfekt für den täglichen Komfort.

Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Alternativ steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten), ein privater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenraum für die Wäsche. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Zentralheizung, die Warmwasserversorgung ist ebenfalls zentral geregelt.

Das monatliche Hausgeld von 643 € deckt bereits zahlreiche Kosten ab – darunter Hausreinigung, Winterdienst, Grundstückspflege, Hausverwaltung sowie die Rücklagenzuführung zur Instandhaltungsrücklage. Das Mehrfamilienhaus wird überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt, was sich positiv auf die Hausgemeinschaft und den Gesamtzustand der Anlage auswirkt. Die Instandhaltungsrücklage ist solide, und es besteht kein Sanierungsstau.

In den letzten Jahren wurden zudem mehrere Modernisierungen vorgenommen, darunter der Einbau neuer Thermopen-Fenster, der Austausch der Heizkörper sowie die Erneuerung von Bodenbelägen und Innentüren. Diese Maßnahmen gewährleisten nicht nur einen zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch einen dauerhaft gepflegten Gesamtzustand.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre helle, funktionale Aufteilung, den hervorragend erhaltenen Zustand und den Komfort einer gut geführten Eigentümergemeinschaft. Sie ist sowohl für Eigennutzer, die ein stilvolles Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger eine wertbeständige Investition mit Zukunftsperspektive.