Mehrfamilienhaus zum kaufen in Durbach

Großzügiges Grundstück in einer der begehrtesten Lagen von Durbach, eingebettet in idyllische Weinberge - Gesamtgrundstück ca. 1.900 m².
Bestandshaus mit 4 Wohneinheiten und Neubauprojekt mit weiteren 4 Wohneinheiten.
Hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung der Region; direkte Ansprache an Investoren für stabile Renditen.

Bestandsobjekt - Charmantes 4-Familienhaus:
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage, ideal für Kapitalanleger mit Blick auf stabile Werte - Charmantes Ambiente inmitten der Weinberge, kein Denkmalschutz
Die Aufteilung sorgt für attraktive Mieterstruktur

Aufteilung Bestandsobjekt:
Wohnung 1 (EG links): 3-Zimmer-Wohnung, Balkon, ca. 76,35 m²; vermietet seit 28.04.2022
Wohnung 2 (1. OG rechts): 2-Zimmer-Wohnung, Terrasse ca. 14 m², ca. 54,01 m²; derzeit nicht vermietet
Wohnung 3 (1. OG links): 3-Zimmer-Wohnung, Balkon, ca. 79,38 m²; vermietet seit 01.02.2016
Wohnung 4 (DG): 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung, ca. 62,18 m²; vermietet seit 01.11.2014

Bau- und Gebäudetechnik:
Untergeschoss: Heizraum, großer Kellerraum, Hobbyraum mit Kellerbar, gemeinschaftlicher Keller
Außenanlagen: Großer gepflasterter Hof, Garagentrakt für Anwohner

Neubauprojekt Mehrfamilienhaus - 4 Wohneinheiten:
Neubauprojekt mit 4 Wohneinheiten, geplant in Partnerschaft mit dem mehrfach ausgezeichneten Fertighaushersteller Bien-Zenker. Vier Wohneinheiten mit jeweils ca. 85 m² Wohnfläche inkl. Kellerabteile je Wohnung, Fahrradkeller, allgemeine Waschküche, Bandschutztüren etc.
Komplett schlüsselfertig inkl. Keller, Effizienzhaus 40, damit förderfähig
Baulandanteil > 1.000 m² in zweiter Reihe; optimale Voraussetzungen für Umsetzung dieses Bauvorhaben.
Leistungsumfang: Rundumservice von Planung bis Traumhaus - inklusive Unterstützung bei Finanzierung, Architektenleistungen.

Zielgruppe:
Investoren, die von der Kombination aus Bestandsobjekt und attraktivem Neubauprojekt profitieren möchten.

Investoren-Highlight:
Kombinierte attraktive Kapitalanlage: stabiles Bestandsobjekt mit langfristigen Mieterträgen + Potenzial durch Neubauprojekt eines Mehrfamilienhauses mit Bien-Zenker.
Hervorragende Lage in Durbach, Weinberge-Umfeld, hochwertige Infrastruktur