Dachgeschosswohnung in Amberg-Luitpoldhöhe

Diese Dachgeschoss-Eigentumswohnung bietet klare Werte: ca. 73 m² Wohnfläche, bezugsfrei ab sofort und ein seltener Vorteil – ein eigener Garten mit ca. 200 m². Ideal für alle, die Substanz sehen und Sanierung konsequent umsetzen. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich wirkt durch vier Fenster hell.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten. Das Tageslichtbad ist funktional mit Dusche, WC und Waschbecken.
Stauraum ist reichlich vorhanden: Kellerraum, Dachbodenabteil und ein kleiner Gartenschuppen. Beheizt wird über Gas; der vorliegende Bedarfsausweis weist 136,8 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E, aus. Ein Balkon oder eine Terrasse gibt es nicht – dafür viel private Grünfläche, die Sie nach der Sanierung zu Ihrer ruhigen Draußen-Zone entwickeln.
Das Hausgeld liegt bei ca. 95 € monatlich. Baujahr 1922, die Wohnung befindet sich im 3. OG ohne Aufzug.

Geeignet für Eigennutzer mit handwerklichem Anspruch sowie Investoren und Fix- und -Flip-Strategen, die Potenziale strukturiert heben.

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