Etagenwohnung in Nittendorf

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Herzstück ist der integrierte, lichtdurchflutete Wintergarten – ideal für Frühstück mit Weitblick, Homeoffice-Ecke oder einfach zum Durchatmen. Der Grundriss nutzt jeden Quadratmeter: ein heller Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand; die letzte Modernisierung erfolgte 2015. Kunststofffenster mit Doppelverglasung unterstützen ein angenehmes Wohnklima. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten – bequem, sicher, witterungsgeschützt.

Das Haus liegt ruhig und naturnah in Nittendorf; Alltagsziele sind schnell erreicht, Regensburg ist zügig angebunden. Die Wohnung ist gut vermietet und eignet sich damit als solide Kapitalanlage oder perspektivischer Eigennutz.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Interessiert? Gern sende ich dir das Exposé oder vereinbare direkt einen Besichtigungstermin.