Dachgeschosswohnung in Kelheim

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Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (oberste Etage) eines 2012 errichteten Wohn- und Geschäftshauses in der beliebten Bauersiedlung in Kelheim.
Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Raumgestaltung, eine moderne Ausstattung, ein großzügiges Badezimmer mit Duschwanne sowie einer Einbauküche.

Der derzeitige Mieter pflegt die Wohnung sehr zuverlässig und ordentlich – das Mietverhältnis kann auf Wunsch fortgeführt werden.
Damit eignet sich das Objekt ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die eine ruhige, solide und gepflegte Immobilie in gewachsener Lage suchen.

Dank der guten Bauweise und der effizienten Heiztechnik sind die Nebenkosten erfreulich niedrig, was die Wohnung wirtschaftlich besonders attraktiv macht.
Die Wohnung vermittelt insgesamt einen neuwertigen Eindruck und ist technisch wie optisch in sehr gepflegtem Zustand.

️ Ausstattung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Badezimmer mit Duschwanne und WM-Anschluss
• 3-fach-verglaste Fenster
• Innenliegende Jalousien
• Massivbauweise, Baujahr 2012
• Zentralheizung, Energieträger Gas
• Gegensprechanlage mit Türöffnung
• Hauseingangstür mit Fingerprint-System
• Gepflegter Zustand, niedrige Nebenkosten
• PKW-Außenstellplatz optional erwerbbar

Wirtschaftlichkeit
• Etage: 1 von 2 (oberste Etage)
• Kaltmiete: ca. 11,00 - 13,00 €/m²
• Nebenkosten: sehr gering
• Hausgeld: auf Anfrage
• Zuverlässiger und sauberer Mieter, Mietverhältnis kann auf Wunsch übernommen werden
• Außenstellplatz: optional erwerbbar

Trotz der Einstufung in Energieeffizienzklasse E überzeugt das Objekt durch niedrige Nebenkosten, eine moderne Fußbodenheizung, die ein angenehmes Raumklima schaffen.
Die solide Bauweise und gute Dämmung sorgen für stabile Betriebskosten und eine langfristig wirtschaftliche Nutzung.