Villa zum kaufen in Frankfurt (Oder)-Rosengarten und Pagram

Die im Jahr 1925 in massiver Bauweise errichtete Immobilie wurde 1997 grundlegend saniert, um dann als Geschäftshaus zu fungieren.
Da bei der Auswahl der Ausstattung viel Wert auf hohe Qualität gelegt wurde, entstanden Büroflächen mit fast schon wohnlichem Charakter.
Auf dieser grundsoliden Basis ist es möglich das Gebäude so umzubauen, dass verschiedene Nutzungsarten (Antrag auf Nutzungsänderung notwendig) denkbar sind:

1. Klassisch als repräsentative Villa
Vom Erd- bis zum Dachgeschoss stehen dann 530 m² Wohnfläche zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Dazu kommen im Untergeschoss/Souterrain weitere 245 m ² Nutzfläche. Von dieser Fläche sind rund 83 m² des Bereichs Teeküche/Speiseraum als repräsentativer Raum für Empfänge oder Partys geeignet. Die restlichen Flächen können für sportliche Aktivitäten, Sauna/Wellness und Lager genutzt werden.

2. EFH mit Einliegerwohnung(en)
Durch das externe Treppenhaus sind alle Etagen separat erreichbar. Damit bleibt dem Eigentümer die freie Wahl welche der Ebenen eigengenutzt bzw. für Einlieger oder Mieter hergerichtet werden.

3. Wohnen und Gewerbe
Ähnlich wie in Punkt 2 beschrieben kann hier ein individuell angepasstes Konzept für Wohn- und Gewerbenutzung umgesetzt werden.

4. 3 - 4 Eigentumswohnungen
Bei der Umwandlung in Eigentumswohnungen ist der bautechnische Aufwand etwas höher anzusetzen. Durch die dadurch entstehenden Gemeinschaftsflächen im Eingangsbereich und Treppenhaus verbleiben im EG ca. 186 m², im OG ca. 190 m² und im DG ca. 145 m² Wohnfläche.
Mit etwas größeren Aufwand kann auch aus dem Teeküche/Speiseraum-Bereich mit den links und rechts anliegenden Räumen im Souterrain eine loftartige Wohnung mit ca. 138 m² Wfl. entstehen.
Alternativ wird das Untergeschoß als Gemeinschaftsfläche bzw. Kellerfläche von den oberen drei Wohneinheiten genutzt.