Einfamilienhaus zum kaufen in Krailling

Das von Engel & Völkers im Alleinauftrag angebotene Anwesen liegt in einer der begehrtesten, ruhigen Wohnlagen von Krailling. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und einer angenehm familienfreundlichen Atmosphäre. Trotz der Idylle sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Kindergärten und Schulen bis hin zu vielfältigen Freizeitangeboten – schnell erreichbar. Das 1977 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine klassische Architektur und das großzügige Raumangebot.

Auf rund 221 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer, ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 144 m² plus ausgebautes Dachgeschoss. Zur Ausstattung gehören eine Einzelgarage, mehrere Kellerräume sowie eine kleine Einliegerwohnung. Ein besonderes Potenzial bietet das noch nicht fertiggestellte Hallenschwimmbad, mit Ausgang zum Garten, das nach einer Sanierung zu einem echten Highlight werden kann.

Das 981 m² große, nahezu uneinsehbare Grundstück in leichter Hanglage eröffnet reizvolle Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier genießen Sie einen schönen Blick auf die umliegenden Gärten und können die Freiflächen mit Terrassen auf verschiedenen Ebenen gestalten. Die nahe S-Bahn-Linie verläuft am oberen Grundstücksrand, verursacht jedoch nur geringe Geräuschbelastung.

Aufgrund des Baujahres entspricht die technische Ausstattung nicht mehr den heutigen Anforderungen. Nur das Dach wurde in 2000 erneuert. Es wäre demnach sowohl eine stilvolle Modernisierung als auch ein Neubau denkbar.

Gemäß Bebauungsplan Nr. 31 der Gemeinde Krailling sind Einzel- oder Doppelhäuser zulässig, bei einer Grundfläche von 160 m², eingebettet in das gewachsene Wohngebiet. Es können bis zu zwei Vollgeschosse (II) realisiert werden.

Ob als stilvoller Familiensitz mit viel Raum und Privatsphäre oder als
wertsteigernde Neubauentwicklung: Dieses Objekt vereint ein großzügiges Grundstück, ruhige Lage, soliden Bestandsbau und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit im gefragten westlichen Münchner Umland.

HIGHLIGHTS

• 981 m² Grundstück mit leichter Hanglage
• Angenehme Nachbarschaft, bevorzugte Wohngegend
• Zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur
• Solider Altbestand mit interessanter Grundrissgestaltung und
Einliegerwohnung
• Das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert, die Gasheizung in 1998
ausgetauscht und der Kachelofen in 1984 eingebaut
• Zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss
• Großer Indoor-Pool (nicht fertiggestellt)
• Einzelgarage
• Sanierung oder Neubau möglich
• B-Plan Nr. 31 der Gemeinde Krailling
• Grundfläche 160 m² / Einfamilien-oder Doppelhaus
• Wandhöhe max. 6,80
• Mindestgröße Grundstück 500 m² (also nicht real teilbar)