Hochparterre-Wohnung in Regensburg-Kasernenviertel

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 befindet sich diese liebevoll geschnittene 2-Zimmer-Wohnung – ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die eine helle und gut aufgeteilte Wohnlösung in ruhiger Lage suchen.

Mit ca. 55 m² Wohnfläche liegt die Wohnung im Hochparterre und bietet einen durchdachten Grundriss, der Funktionalität und Wohnlichkeit harmonisch vereint. Bereits der Eingangsbereich schafft durch seine Großzügigkeit Raum für eine einladende Garderobe und praktischen Stauraum – perfekt für den Alltag.

Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar. Die Küche überzeugt mit Tageslicht, großzügigem Schnitt und ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen gemütlichen Essbereich – hier lässt sich der Tag genussvoll beginnen.

Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet durch den Zugang zum ersten der beiden Südbalkone zusätzlichen Wohnkomfort. Auch das geräumige Schlafzimmer punktet mit Helligkeit und einem direkten Zugang zum zweiten Sonnenbalkon – ein herrlicher Ort für entspannte Momente an der frischen Luft.

Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet mit Duschwanne, Waschbecken und WC.

Die Wohnräume sind mit einem Mix aus Laminat- und Parkettboden gestaltet, was für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. 2-fach verglaste Holz- und Kunststofffenster sowie Rollläden in allen Räumen sorgen für angenehmes Wohnklima und zusätzliche Privatsphäre.

Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil – ideal für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Einzelgarage, die derzeit separat vermietet ist und bei Bedarf optional selbst genutzt werden kann.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher sowohl für Selbstnutzer mit etwas zeitlichem Vorlauf als auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Investition sind.

600,00€ Kaltmiete für Wohnung + 50,00€ für Einzelgarage
Die Vorauszahlung an die Hausverwaltung beträgt 460,00€ monatlich. Davon beinhaltet sind bereits die Erhaltungsrücklagen in Höhe von 136,20€ monatlich.