Etagenwohnung in Heilbronn-Neckargartach

Diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, modernem Wohnkomfort und einer zentralen und gut angebundenen Lage.

Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zu einem großen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Zwei weitere Zimmer – ideal als Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer – bieten ausreichend Platz für die ganze Familie oder für individuelle Nutzungskonzepte.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und ermöglicht komfortables Kochen in stilvollem Ambiente. Das Tageslichtbad wurde im Rahmen der umfassenden Modernisierung 2010 vollständig erneuert und präsentiert sich ebenso wie das separate WC in zeitgemäßem Design.

Der gesamte Innenbereich wurde 2010 umfassend renoviert: Ein moderner Laminatboden, frischer Rauputz an den Wänden, sowie das neue Bad und WC schaffen ein ansprechendes Wohngefühl.

Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus wurde das Dach 2014 saniert und der Balkon 2018 instand gesetzt – weitere Pluspunkte für langfristige Werterhaltung.

Aktuell ist die Wohnung befristet bis August 2025 vermietet, mit verlässlicher Mieterstruktur. Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine sichere Übergangsphase mit laufenden Einnahmen – und für Eigennutzer die Option, mittelfristig eine attraktive Wohnung in guter Lage selbst zu beziehen.

Fazit: Eine rundum gepflegte und moderne Wohnung mit attraktivem Grundriss, sonnigem Balkon und solider Bausubstanz – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!