Doppelhaushälfte zum kaufen in Amberg-Amberg

Wir freuen uns, Ihnen die Doppelhaushälfte des Gründers der Wagrain-Siedlung anbieten zu dürfen.

Der Bau der Wagrain-Siedlung begann im Mai 1932 auf Initiative von Georg Kestel. Das Gebäude "Am Wagrain 2" wurde damals auf einem Grundstück von 680 qm erstellt. In den Jahren 1939, 1941 und1976 erfolgten diverse Um- und Anbauten. Zudem wurden Garagen errichtet und im Jahr 1995 eine (neue) Schallschutzmauer angebracht.

Über die Jahre wurden diverse Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten durchgeführt, so dass Sie heute ein teilrenoviertes Wohnhaus (Doppelhaushälfte) vorfinden, in das Sie sofort einziehen könnten. Es ist jedoch auch genügend Gestaltungsspielraum gegeben, das Haus an Ihre persönlichen Wünsche anzupassen.
Derzeit wird die Immobilie als 1-Familienhaus genutzt. Eine Aufteilung in zwei Wohnungen wäre jedoch möglich.

Erdgeschoss:
Rechterhand des Hausflurs betreten Sie direkt das Herz der Wohnung - die gemütliche Wohnküche.
Von hier aus gelangen Sie ins großzügige Wohnzimmer mit einem schönen, neuen Kaminofen. Dem Wohnzimmer vorgelagert befindet sich ein Wintergarten (nicht beheizt) mit Ausgang in den Garten. Dieser Wintergarten bedarf einer Erneuerung.
Von der Wohnküche aus gelangen Sie über einen kleinen Flur auch in ein Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer (derzeit Arbeitszimmer) und ein Badezimmer mit WC, Waschtisch und Dusche.

Linkerhand des Hausflurs befindet sich ein größerer, gut belichteter und beheizbarer "Hauswirtschaftsraum" sowie ein Waschraum.

Obergeschoss:
Hier empfängt Sie eine Diele, von wo aus Sie in ein kleineres Durchgangszimmer gelangen (derzeit Musik- und Gästezimmer). Dahinterliegend befindet sich ein größerer, gut belichteter Raum (derzeit Gästezimmer). Beide Zimmer haben einen schönen Ausblick in den großen Garten.
Von der Diele aus führt Sie ein Flur am Badezimmer (mit WC, Waschtisch, Dusche) vorbei in eine moderne, schicke Küche mit Essplatz. Anschließend findet sich noch ein weiterer, ebenfalls sehr gut belichteter Raum (derzeit Schlafen und Arbeiten).

Der Keller (Teilunterkellerung) hat nur eine geringe Stehhöhe. Er eignet sich leider nicht zur Lagerung feuchteempfindlicher Gegenstände. Die hohe Luftfeuchtigkeit, die hier in der warmen Jahreszeit auftritt, wird seit vielen Jahren erfolgreich durch zwei Trocknungsgeräte reguliert.

Im Anbau des Gebäudes (mit separatem Eingang) befinden sich die Technikräume für die Wärmepumpe und die Photovoltaikanlage.

Der Garten erfreut mit Obstbäumen, Gartenhäuschen, Steingarten, schattigem Sitzplatz und hübschem Seerosenteich.

Am Ende des Grundstücks befinden sich in den ehemaligen Garagen eine große Werkstatt (mit Starkstrom) und ein Geräteschuppen (Dachrinne undicht). Hier ist auch der Abgang zu den zwei aktuellen Garagen.