Erdgeschosswohnung in Lüneburg

Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumwohnung, die sich durch eine barrierearme Bauweise und einer guten Wohnlage auszeichnet. Durch die Lage im Erdgeschoss und dem zur Wohnung zugeordneten Gartenanteil von ca. 140 m², ist diese sehr gepflegte Wohnung besonders für Familien oder Senioren interessant. Das moderne Wohnhaus wurde ca. im Jahr 2018 massiv gebaut und verfügt über zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss mit insgesamt sechs Wohneinheiten.

Die ca. 99 m² Wohnfläche verteilt sich auf vier Zimmer, eine offene Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Vollbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne und den großen Flur. Vom Flur aus erschließen sich alle genannten Räume. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss. Die Terrassenfläche ist mit ca. 9 m² in der Wohnflächenberechnung enthalten.

Das großzügige Wohnzimmer mit dem integrierten Essbereich ist aufgrund der Fensterfronten sehr hell und freundlich. Von hier aus erreichen Sie auch die große, zum Verweilen einladende überdachte Terrasse mit Westausrichtung. An die Terrasse angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum.
Die Küche ist teilweise offen zum Ess- und Wohnzimmer ausgerichtet. Die Schlaf- und Kinderzimmer haben ebenfalls eine angenehme Größe und sind hell belichtet. Das Vollbad präsentiert sich in einem hochwertigen Design mit hellen Fliesen und übergroßem Spiegel sowie Bidet. Die weißen Kunststofffenster sind dreifach isolierverglast und verfügen über Rollläden mit elektrischen Antrieben sowie Fliegengitter. Die Fußböden sind mit Designvinyl belegt. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Wohnung ist mit einer dezentralen Lüftungsanlage (schallisoliert) mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.

Der Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Durch die kompakte Größe ist er dabei nicht zu pflegeintensiv. Ein Außenwasserhahn ist vorhanden. Ihr Auto kann im Carport vor dem Haus mit dazugehörigem Abstellraum untergestellt werden.

Das Wohngeld beträgt ab Januar 2026 ca. 354 EUR p.m. und beinhaltet den Anteil zur Instandhaltungsrücklage sowie Heizkosten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Wir stehen Ihnen gern zur Verfügung, um Ihnen diese besondere Wohnung näher vorzustellen.