Etagenwohnung in Heilbronn-Sontheim

Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlzuhause im attraktiven Heilbronn! Diese charmante, top gepflegte und modern ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre ideale Kombination aus stilvollem Wohnkomfort, funktionaler Raumgestaltung und einer ruhigen, dabei hervorragend angebundenen Lage. Auf rund 82 m² Wohnfläche finden Paare, kleine Familien oder Berufspendler ein Zuhause, das sowohl zum Entspannen als auch zum aktiven Leben einlädt.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Etagen und präsentiert sich bereits heute in einem sehr guten Zustand. Für die kommenden Jahre 2025 und 2026 sind zusätzlich umfangreiche Modernisierungen am Gebäude geplant – darunter Fassadendämmung, Dachsanierung, Erneuerung der Balkone und Dachterrassen sowie die Instandsetzung der Photovoltaikanlage. Diese Maßnahmen steigern den Wert der Immobilie nachhaltig und sorgen für ein zeitgemäß energieeffizientes Wohnumfeld.

Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der mit seinem hellen, freundlichen Ambiente zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon – ein perfekter Ort, um den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Die stilvolle Einbauküche aus dem Jahr 2023 ist modern ausgestattet und bietet viel Platz für Kochbegeisterte. Zwei angenehm geschnittene Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für Ruhe, Erholung oder individuelle Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ein besonderes Komfort-Highlight ist das gut ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und praktischem Waschmaschinenanschluss – ideal für Familien oder Mehrpersonenhaushalte. Das WC befindet sich zusätzlich separat. Die Ausstattung der Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert: Neue Klimaanlage (2020), dreifach verglaste Kunststofffenster (2020), neue Heizkörper (2020), Innentüren aus 2023 sowie frischer Putz in der gesamten Wohnung (2023) sorgen für ein hochwertiges und zeitgemäßes Wohngefühl. Die Böden bestehen aus edlem Parkett, langlebigem Granit sowie pflegeleichtem Vinyl in der Küche – eine stilvolle Mischung, die den modernen Charakter der Wohnung unterstreicht.

Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird. Ebenso gehört eine eigene Garage zur Wohnung, die Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterbringt. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, die für angenehme Temperaturen und effiziente Energienutzung sorgt.

Die Lage der Wohnung verbindet Urbanität mit Ruhe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, sodass Sie den Alltag bequem und flexibel gestalten können. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch nah am Geschehen – eine optimale Basis für eine wertbeständige Zukunft.

Diese attraktive Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage – ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und langfristig Investieren.