Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schkopau

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein ansprechendes, saniertes 3-Familienhaus in gepflegtem Gesamtzustand. Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die kontinuierlichen Modernisierungen sowie durch seine ruhige und zugleich attraktive Lage.

Objektbeschreibung:
Das Haus besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten.
Zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und sind vermietet.
Im Obergeschoss liegt eine großzügige Wohnung, die sich über zwei Etagen (OG/DG) erstreckt, welche ebenfalls gerade neue Mieter gefunden hat.

Die Wohnung im EG links wurde nach einer umfassenden Sanierung Ende 2023 im April 2024 neu vermietet.
Die Wohnung im EG rechts ist seit Juni 2025 vermietet und die im OG/DG liegende Wohnung wird ab November 2025 neu vermietet sein.

Beide Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 50 m² und sind ausgestattet mit einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie einem Tageslicht-Duschbad.
Die Wohnung links bietet zusätzlich einen Abstellraum, die Wohnung rechts ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Das Obergeschoss wurde vom Eigentümer selbst genutzt, zwischenzeitlich renoviert und nun neu vermietet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m², hinzu kommen rund 40 m² Nutzfläche im Dachgeschoss (nicht Bestandteil des Mietvertrages).
Hier verteilen sich 5 Zimmer, eine große Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befinden sich ein großer Hobbyraum und ein weiteres Zimmer.

Ausstattung und Außenbereich:
Zum Objekt gehören
ein gemütlicher Gartenbereich mit Sitzecke, eine Garage, ein Carport,
sowie ein massiver Schuppen zur zusätzlichen Nutzung.

Modernisierung & Zustand:
Eine umfassende Sanierung des gesamten Gebäudes erfolgte zwischen 1995 und 2000.
Dabei wurden u.a. folgende Gewerke erneuert:
* Fenster und Türen
* Elektrik
* Fassade
* Dach
* Heizungsanlage
* Leitungssysteme
* Treppenhaus
* Innenausbau
* Hausanschlüsse

Weitere Modernisierungs- und Werterhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig bis in das Jahr 2025 hinein durchgeführt.

Kapitalanlage / Mieteinnahmen bei Vollvermietung
| Einheit | Miete mtl. | Miete p.a. |
| EG links | 340,00 € | 4.080,00 € |
| EG rechts | 340,00 € | 4.080,00 € |
| OG/DG | 850,00 € | 10.200,00 € |


Gesamtmieteinnahmen: 1.530,00 € mtl. / 18.360,00 € p.a.

Zusätzliche Mieteinnahmen können bei einer Vermietung der Nebenflächen erzielt werden:
| Einheit | Miete mtl. | Miete p.a. |
| Carport | 30,00 € | 360,00 € |
| Garage | 40,00 € | 480,00 € |



Fazit:
Ein gepflegtes und instandgehaltenes Mehrfamilienhaus mit drei soliden Wohneinheiten, niedlicher Außenanlage und attraktiver Rendite. Ideal als Kapitalanlage geeignet.