Sonstige zum kaufen in Arzberg

Das markante Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Arzberg wurde ursprünglich im Jahr 1619 (ohne Keller) auf einem rund 230 m² großen Grundstück errichtet und im Laufe der Jahrhunderte von den jeweiligen Eigentümern mehrfach an die individuellen Bedürfnisse angepasst. Im Außenbereich steht eine Freifläche zur Verfügung.

Im Jahr 1957 entstand im Erdgeschoss eine Schusterei mit angeschlossenem Friseurgeschäft, zudem wurde auf der rückseitigen Anliegerstraße eine Garage integriert.
Um dem gestiegenen Platzbedarf gerecht zu werden, erfolgte 1977 eine umfassende Sanierung mit dem Ausbau des Dachgeschosses.

Das Gebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der Fortführung einer gewerblichen Nutzung im Erdgeschoss über den Umbau zu einem Mehrfamilienhaus bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Trotz seines historischen Ursprungs steht das Gebäude nicht unter Denkmalschutz, was bei möglichen Umbauten oder Modernisierungen eine hohe planerische Flexibilität ermöglicht.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie ihr großes Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte.
Gesamt Wohn- Nutzfläche 411 m²
Erdgeschoss – ca. 119 m²
Gewerbefläche
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Neben dem Haupteingang verfügt jede Einheit über einen separaten Zugang sowie über rückwärtige Lagerflächen und einen direkten Zugang zur Garage.
Der große Ladenbereich besticht durch großzügige Fensterfronten und eine helle, freundliche Atmosphäre.
Der kleinere Laden verfügt über eine markante Schaufensterfläche, einen rückwärtigen Verkaufstresen sowie den Zugang zum Lager, Hofseite und Garage.

Obergeschoss – ca. 158 m² Wohn- und Nutzfläche
Das Obergeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Küche, Diele, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Büro, Lagerraum und eine Werkstatt (auch als zusätzliche Kinderzimmer nutzbar).
Die Grundrissgestaltung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Dachgeschoss – ca. 134 m² Wohn- und Nutzfläche
Im Dachgeschoss stehen weitere großzügige Räumlichkeiten zur Verfügung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Küche, Diele, Flur, Badezimmer sowie weitere Abstell- und Lagerräume, die ebenfalls als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Dachboden:
Der über eine massive Holztreppe erreichbare Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche und Stauraum.