Maisonette-Wohnung in Birkenau

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Historischer Charme, moderne Großzügigkeit – Maisonette in denkmalgeschützter Villa

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet den Charakter einer historischen Villa mit dem Komfort eines modernen Zuhauses. Auf rund 176 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und erstes Obergeschoss, entsteht ein Ambiente, das Raum, Geschichte und Stil in idealer Weise vereint. Durch die großzügige Aufteilung auf zwei Ebenen sowie dem geschmackvollen Innenhof und den einladenden Terrassen entsteht hier ein Wohngefühl wie in einem Einfamilienhaus.

Bereits beim Ankommen spürt man den besonderen Charakter dieses Hauses: die denkmalgeschützte Fassade erzählt von der Jahrhundertwende, während das Innere durch klare Linien, Licht und offene Raumbezüge überrascht.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung – hell, weit und geprägt von einem stimmigen Wechsel zwischen historischen Details und moderner Gestaltung. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch ein, ein Holzofen sorgt für Behaglichkeit und Atmosphäre. Ein zusätzlicher Raum mit einem erhaltenen historischen Tresor aus der früheren Bankzeit bietet charmante Individualität – ideal als Arbeitszimmer, Atelier oder Gästezimmer.

Über die elegante Wendeltreppe oder das klassische Treppenhaus gelangt man ins erste Obergeschoss, wo eine kleine Galerie den Übergang zum privaten Bereich bildet. Zwei Schlafzimmer, eins davon mit separatem Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer und ein 2023 modernisiertes Bad mit freistehender Wanne und bodengleicher Dusche schaffen einen Rückzugsort mit Stil und Leichtigkeit.

Ein exklusiver Außenbereich mit gepflasterter Terrasse lädt zu Frühstück in der Morgensonne oder entspannten Abenden im Freien ein – ein geschützter Platz, der die Großzügigkeit der Wohnung nach außen erweitert.

Technisch präsentiert sich das Gebäude auf aktuellem Stand: eine Wärmepumpe (2023), erneuerte Elektrik und Leitungen (1996) sowie Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für Effizienz, Komfort und ein angenehmes Raumklima.

Und auch wenn das Anwesen direkt am Bahnhof liegt – dank der massiven Altbaumauern und der geringen Nutzungsfrequenz (ca. 2 Züge pro Stunde, Zugbetrieb nur bis 22 Uhr) bleibt es innen wohltuend ruhig.

Die Aufteilung in zwei Eigentumswohnungen befindet sich derzeit in Vorbereitung. Auf die Zuordnung von Sondereigentum (z. B. Stellplätze oder Kellerflächen) kann aktuell noch Einfluss genommen werden.

Alternativ kann die Villa auch im Gesamten erworben werden.

Fazit: Eine Wohnung für Liebhaber von Architektur, Raum und Atmosphäre – modernisiert, großzügig und in einer Villa, die Geschichte atmet und zugleich den Komfort der Gegenwart bietet.