Etagenwohnung in Kiel-Ravensberg

Wohnen in bester Lage! Die Holtenauer Straße gehört zu den attraktivsten Wohnlagen mit toller Infrastruktur. Vielfältige Bars, Restaurants, Einkaufsläden sowie Kulturangebote und Universitäts- und Hafennähe bieten beste Lebensqualität.

Die helle und gut geschnittene Eigentumswohnung umfasst im Überblick zwei großzügige Zimmer, einen Abstellraum im Keller und zwei! Außenstellplätze für PkWs. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage mit Fahrstuhl.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flurbereich. Dieser bietet ausreichend Platz für einen Garderobenschrank, so dass Jacken und Schuhe gut verstaut werden können.
Vom Flur aus gelangt man links in die Küche. Hier ist eine Fensterwand verbaut, die viel Licht in den Flurbereich lässt. In der Küche befindet sich eine neuwertige moderne Einbauküche und Platz für einen Essbereich. Die vielen Fenster lassen Licht in die Küche und man kann das Treiben auf der Holtenauer beim Kochen beobachten. Vor dem Fenster im Essbereich ist der schöne Baum gelegen. Die Baumkrone schützt vor Blicken, so dass man ungestört Sitzen kann. Der Blick ins Grüne ist inmitten der Stadt ein Highlight der Wohnung. Der große Wohnbereich hat bodentiefe Fenster und ermöglicht auch hier einen schönen Blick auf die Holtenauer Straße. Ein weiteres Highlight ist hier der französische Balkon. Im Sommer lässt sich die Tür öffnen und Sie können z.B. die Abendstunden in frischer Luft vom Wohnzimmer aus genießen.

Das Badezimmer wurde bereits (teil-)modernisiert. Die Badewanne wurde gegen eine großzügige Dusche getauscht. Insgesamt macht das Bad einen modernen Eindruck.

Das großzügige Schlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet und bietet viel Platz für einen großen Kleiderschrank, Schreibtisch oder eine kleine Sitzecke. Es befinden sich im Raum zwei Fenster, die viel Licht hereinlassen. Alle Fenster zum Hinterhof und zur Giebelseite wurden in einem Maßnahmenpaket der WEG vor kurzem erneuert (3-fach-Verglasung).

Hervorzuheben ist die hervorragende Lage dieser Wohnung. Für StudentINNen ist die Nähe zur Universität attraktiv. InteressentINNen für altersgerechtes Wohnen sind mit dieser Wohnung im 1. OG mit Fahrstuhl werden hier ebenfalls angesprochen. Die Nähe zur (Esmarch-)Apotheke und die UKSH sind hier interessante Lageparameter. Alle InteressentINNen können fußläufig Bars, Einkaufsmärkte, Restaurants und vielfältige Ladengeschäfte erreichen. Erwähnenswert ist auch der Wochenmarkt auf dem in der Nähe befindlichen Blücherplatz.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet, wird aber ab dem 1. Dezember 2025 frei. Eine Übergabe kann demnach zeitnah erfolgen.

Die Hausverwaltung erfolgt über Haus & Grund. Der Wirtschaftsplan 2026 sieht für die Wohneinheit folgende Zahlungen vor:
Hausgeldzahlung je Monat an die Verwaltung insgesamt: 359,02 €/ Monat. Davon rd. 273 EUR für die Betriebskosten und rd. 86 EUR für die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
In den Betriebskosten sind die Heizkosten (Fernwärme) mit rd 110 €/Monat enthalten. Wasser und Strom werden über einen Zähler verbrauchsgerecht direkt mit den Versorgern abgerechnet.
Die nicht umlegbaren Kosten (u.a. für die Hausverwaltung und Reparaturen) betragen rd. 51 EUR/Monat.
Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt für die WEG pro Jahr insgesamt 20.000 EUR. Der Stand der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt rd. 18.927,74 EUR.

Die 2-Zimmer- Wohnung eignet sich für Singles und Paare allen Alters gleichermaßen. Weitere Details stellen wir Ihnen umfangreich zur Verfügung. Nehmen Sie hierzu einfach Kontakt mit uns auf. Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin für Sie.