Etagenwohnung in Bibertal

Diese 4- bzw. 5-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Parteien,
das im Jahr 1992 in solider Massivbauweise erstellt wurde.
Vom überaus großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in alle drei Schlafräume, in das Gäste-WC, das Tageslicht-Bad, den Abstellraum, die Küche und in den
Wohn- Essbereich. Dieser ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bildet mit seinen etwa 25 m² sicherlich den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier geht es direkt auf den Balkon. Aufgrund dieser klaren Gliederung und dem immensen Platzangebot ist die Wohnung für Alleinstehende, Paare aber auch für Familien hervorragend geeignet.
Eine Dachbodentreppe im Flur führt derzeit zum Raum im Dachspitz. Um diesen noch besser in die Wohnung zu integrieren und leichter zugänglich zu machen, könnte eine Wendeltreppe installiert werden. Dies wäre mit überschaubarem finanziellem Aufwand zu bewerkstelligen.

Die praktische Raumaufteilung ermöglicht eine Vielzahl an Einrichtungsvarianten. Die Wohnfläche beträgt 105 m² plus die 19 m² im Dachspitz . Dabei ist die überdachte Balkonfläche von 7,66 m² zur Hälfte berücksichtigt und fließt somit mit 3,83 m² in die angegebene Wohnfläche ein.

Die genaue Raumaufteilung wollen Sie bitte sowohl dem bemaßten zweidimensionalen als auch dem visualisierten 3D-Grundriss entnehmen.
Die Bezeichnung der Räume dort entspricht den Bildbezeichnungen.

Die Einbauküche mit sämtlichen, mitunter neuwertigen Elektrogroßgeräten von namhaften Herstellern ist Bestandteil des Angebots und im Kaufpreis inbegriffen.

Das zentral gelegene Badezimmer wurde 2018 umfassend modernisiert und verfügt über Dusche, Badewanne, Waschtisch und ein WC.
Die Außenbeschattung erfolgt über einen elektrischen Rolladen am Dachfenster.

Die Fenster sind 3-fach isolierverglast, aus Kunststoff und haben teilweise elektrische Rollläden sowie Fliegengitter. Diese großen Fensterflächen in Verbindung
mit einer Raumhöhe von 2,37 Metern geben den Räumen Weite und der Immobilie sehr viel Licht.

Als Bodenbeläge finden wir im Objekt Fliesen, Vinyl, Laminat, Teppich und Echtholzparkett.

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung im Objekt erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2022.
Der Schwedenofen im Wohnbereich (2006) erweitert die Möglichkeiten der Beheizung und sorgt für behagliche Wärme.

Zusätzliche Nutzfläche bieten zwei zur Wohnung gehörende, zusammen etwa 35 m² große Kellerräume im Untergeschoss (siehe Grundrisse).
Zudem befindet sich hier der Waschmaschinenraum sowie ein Raum zum Wäschetrocknen zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Garage ist Sondereigentum und ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.

Ein Gartenanteil ist der Wohnung in Form eines Sondernutzungsrechts zugewiesen.

Das 3-Familienhaus präsentiert sich in sehr gutem Zustand, da sich die Eigentümer bzw. Bewohner engagiert um das Wohnensemble kümmern.

Die Immobilie kann zeitnah, leerstehend und unvermietet übergeben werden und somit ist die Wohneinheit für Kapitalanleger und Eigennutzer interessant.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 280,- € im Monat. Hiervon umlagefähig sind 163,65 €. Da kein Wirtschaftsplan erstellt wird,
sind nicht umlagefähige Kosten und die Instandhaltungsrücklage nicht separat angegeben.
Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung zum 31.12.2024 betrug 1.079,- €.


WICHTIGE HINWEISE:
Eine Objektbesichtigung kann nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung der Bank oder sonstigem Bonitätsnachweis stattfinden!

Und:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage ist es zwingend notwendig, dass Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und
Ihrer Mail-Adresse machen. Ich danke für Ihr Verständnis!