Haus zum kaufen in Lauingen (Donau)

Sie suchen eine in der heutigen Zeit funktionierende Kapitalanlage in Form von einem Mehrfamilienhaus? Sie sind erfahrener Immo-Anleger oder möchten eine Altersvorsorge schaffen? Sie möchten ihr Erspartes endlich für sich arbeiten lassen und eine Wahnsinns Rendite abschöpfen?

Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Ein 6 Parteienhaus in zentraler Best-Lage von Lauingen! Rund 414m2 Wohnfläche zu einem unschlagbaren Kurs! Komplett und solvent vermietet, gepaart mit einem pflegeleichten Grundstück, 2 Garagen u. mehreren Stellplätzen sowie einem Nebengebäude!

Die Wohnungen teilen Sich wie folgt auf:

2-Zimmer Wohnung 1 im UG = ca. 50m2
4-Zimmer Wohnung 2 im EG = 140m2
2-Zimmer Wohnung 3 im OG = 64m2
2-Zimmer Wohnung 4 im OG = 73m2
3-Zimmer Wohnung 5 im DG = 75m2
1-Zimmer Apartment im EG = 14m2

Alle Wohnungen sind natürlich mit einer Küche und einem Badezimmer ausgestattet, teils auch mit zusätzlicher Speisekammer. Lediglich das Apartment besteht nur aus einem Raum und einem kleinen Badezimmer.

Im Keller gibt es noch zusätzlich einen Heizraum, eine Nasszelle und einen Lagerraum. Zusätzlich findet sich ein Anbau mit 4 abschließbaren Abteilen, sowie ein Raum für Mülltonnen, Gartengeräte und Co.
Ergänzend finden sich noch 2 separat vermietete KFZ-Garagen die um Untergeschoss integriert sind, weitere ca. 5 KFZ-Stellplätze finden sich auf eigenem Grund.

Achtung!!! Die Mieteinnahmen betragen aktuell 5200€ monatlich (Kaltmiete) zuzüglich Nebenkosten! Der Mietvertrag ist mit einer Kommune abgeschlossen und läuft noch bis Juli 2028!
Allein das Verhältnis zwischen Kaufpreis und Kaltmiete macht diese Immobilie zu einem Garanten für eine hohe Rendite und bietet derzeit ein absolutes Alleinstellungsmerkmal!

Grundsätzlich wurde der Mietvertrag seit 2015 immer wieder verlängert, sollte man das Haus jedoch irgendwann wieder anderweitig nutzen wollen bieten die 6 abgeschlossenen Wohneinheiten hier auch perfekte Möglichkeiten für die weitere Gestaltung!
Sehr erwähnenswert ist auch die extrem zentrale und gesuchte Lage! In unmittelbarer Nähe befindet sich nicht nur ein Kindergarten, eine Bushaltestelle und ein Supermarkt. Auch die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Bahnhof, Banken etc. sind fußläufig zu erreichen. Ebenso schnell wäre auch ein Naherholungsgebiet erreicht und Spaziergänge an der Donau möglich!