Etagenwohnung in Würzburg-Lengfeld

Diese charmante, vollmöblierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Parteien aus dem Baujahr 1984 und bietet auf rund 36,76 m² ein komfortables Wohnambiente. Die Wohnung ist ideal für Singles, Studierende oder Kapitalanleger geeignet.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine praktische Diele mit kleiner Garderobe, die nahtlos in den hellen Wohn- und Schlafbereich übergeht. Der Raum ist mit einem modernen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die neue, moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet alle wichtigen Geräte – bis auf eine Spülmaschine – für den täglichen Bedarf.

Das Badezimmer wurde modern gestaltet und verfügt über eine bodentiefe Dusche, ein WC sowie einen Waschtisch.

Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft, inklusive der Waschmaschine, die sich im Keller befindet.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Das Haus verfügt über einen Aufzug, einen Fahrradstellplatz sowie einen Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und die vollständige Möblierung. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die eine sofort bezugsfertige Immobilie suchen.

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Die Wohnung ist leerstehend, somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.

Bei möbilierter Neuvermietung ist eine Bruttorendite von 5 % bei einer mtl. Kaltmiete von 690 € inkl. TG-Stellplatz möglich.
Wohnung 149.000 € zzgl. TG Stellplatz 16.000 € = 165.000 €-

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Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2023 für die Whg. liegt bei 106,11 €.
Diese teilt sich auf:
64,97 € auf den Mieter umlagefähig
25,82 € nicht umlagefähig
15,32 € Rücklagenzuführung

Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2023 für den Stellplatz liegt bei 13,35 €.
Diese teilt sich auf:
5,86 € auf den Mieter umlagefähig
5,82 € nicht umlagefähig
1,67 € Rücklagenzuführung


gebildete Rücklagen auf diese Whg. 1.790,28 € (Stand DATUM)