Einfamilienhaus zum kaufen in Elchingen

Dieses repräsentative freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 2022 fertiggestellt und bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnen und nachhaltiger Technik – perfekt für Familien, generationsübergreifendes Wohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Die nahezu neue Immobilie liegt in einer ruhigen Spielstraße eines kleinen Neubaugebiets in der Gemeinde Elchingen im Ortsteil Thalfingen. Sie wurde als Effizienzhaus 55 (erfüllt sogar fast den KFW-40-Standard) in robuster Massivbauweise errichtet und ist somit energetisch und technisch optimal für die Zukunft gerüstet.

Das attraktive und hochwertig ausgestattete Haus bietet mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 236 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Hauptwohnung bietet 6,5 Zimmer auf rund 185 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Vollgeschosse. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit separatem Zugang und einer Wohnfläche von etwa 51 m² ist ideal als zweite Wohneinheit, Praxis oder Büro geeignet.

Edle Oberflächen und weiße Kassettentüren betonen das hochwertige Gesamtbild. Massive Außenwände aus 36,5 cm starken Porenbetonsteinen weisen hervorragende Dämm- und Schallschutzeigenschaften auf.

Das Haus zeichnet sich durch moderne Gebäudetechnik und hochwertiger Ausstattung aus. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit der Fußbodenheizung und der dezentralen Be- und Entlüftungsanlage sorgt effizient für ein angenehmes Raumklima. Die energieeffizienten Fenster aus Kunststoff mit Dreifachverglasung, hervorragendem Ug-Wert (0,6 W/m²K) und Pilzkopfverriegelung bieten einen verbesserten Einbruchschutz. Alle elektr. Rollläden und Raumthermostate lassen sich lokal oder per App smart bedienen. Die aufwendige Elektroinstallation lässt fast keine Wünsche offen. Der verfügbare schnelle Glasfaser Internetanschluss mit bis zu 1000 Mbit/s ist optimal für Homeoffice und Streaming.

Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung ist mit denselben exklusiven Ausstattungsmerkmalen versehen wie die Hauptwohnung. Sie ist aufgrund ihrer barrierearmen Gestaltung auch für ältere Menschen geeignet.

Zum Haus gehören insgesamt 4 Auto-Stellplätze. Der angelegte Doppel-Carport verfügt über zwei getrennte Abstellräume. Zudem ist dort ein Kraftstromanschluss (Lademöglichkeit für E-Auto) vorbereitet. Die Abstellräume bieten ausreichend Platz für Fahrräder und Mülltonnen.

Eine ca. 55 m² große, über die nahezu gesamte Süd- und Westseite laufende Terrasse, ein Gerätehaus mit Pergola sowie eine 4.000-Liter-Zisterne mit Säulenbrunnen zur Gartenbewässerung gehören ebenso zur Außenanlage.

Die gesamte Grundstückfläche beläuft sich auf 444 m². Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und kann kurzfristig bezogen werden.

Highlights:
· Bauweise mit hohem Wirkungsgrad: Effizienzhaus 55
(erreicht fast KFW40)
· Energiekennwert: A+ (17,4 kWh/m² pro Jahr)
· 3-fach verglaste Kunststofffenster
· Heizung als Luft-/Wasser Wärmepumpe
· Fußbodenheizung mit lokaler bzw. Fernteuerung
· elektrische Rollläden mit lokaler bzw. Fernsteuerung
· Video-Gegensprechanlagen im EG/OG und
in der Einliegerwohnung
· massive Innen- und Außenwände mit Edelputz
· Kassettentüren
· Feinsteinzeugfliesen und robuste Vinylböden
· hochwertige Sanitärobjekte in allen Bädern
· zwei hochwertige Marken Einbauküchen
· Vorbereiteter Kraftstromanschluss (Lademöglichkeit für
E-Auto)
· Gartenhaus mit überdachtem Freisitz (Pergola)