Erdgeschosswohnung in Westerdeichstrich

Baujahr: ca. 1995

Grundstück: ca. 492 m² Eigenland

Wohnfläche: ca. 49,17 m²

Hausgeld: 150,- € Monat zzgl. Strom und Gas

Heizung: eigene Gasheizung aus 2011

Diese charmante und gepflegte 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt vier Einheiten im ruhigen Westerdeichstrich, Ortsteil Butendörp, nur wenige Minuten von Büsum entfernt. Das Haus liegt in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, wodurch eine besonders angenehme und ruhige Wohnatmosphäre entsteht. Durch den eigenen Hauseingang gelangen Sie in einen hellen Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und besticht durch seine offene Gestaltung mit einer integrierten Wohnküche und einem gemütlichen Essbereich. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen oder gemütliche Mahlzeiten. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur sonnigen Südterrasse, die zu geselligen Stunden im Freien oder entspannten Abenden mit Blick über die Felder einlädt.

Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum, während das halbe Zimmer sich ideal als Büro, Gästezimmer oder kleine Wohlfühloase eignet. Das innenliegende Badezimmer wurde 2016 modernisiert und verfügt über eine Dusche sowie helle, pflegeleichte Oberflächen. Angeschlossen befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet und clever in den Wohngrundriss integriert wurde.

Eine eigene Gasheizung aus dem Jahr 2011 sorgt für effiziente Wärmeversorgung; das Ausdehnungsgefäß wurde 2022 erneuert. Der zur Wohnung gehörende Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus garantiert kurze Wege, und ein abschließbarer Schuppen bietet Platz für Fahrräder oder Gartenmöbel. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand ohne Reparaturstau – ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger, die eine sofort bezugsfertige Immobilie suchen.

Die Wohnung liegt in einer kleinen Eigentümergemeinschaft, die von den vier Eigentümern selbst verwaltet wird – eine Fremdverwaltung ist nicht vorhanden. Dies sorgt für kurze Entscheidungswege und eine liebevolle Pflege der gesamten Anlage.

In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen und Erhaltungsmaßnahmen vorgenommen, um den gepflegten Gesamteindruck zu erhalten und die Liegenschaft langfristig werterhaltend zu gestalten. So wurde 2021 die Mülltrennung erweitert, 2022 die SAT-Anlage überholt und die Giebel neu verkleidet, um die Wartung zu erleichtern. Im Jahr 2023 erfolgte eine Verkleidung der Dachunterseiten, um das regelmäßige Streichen zu vermeiden und Witterungsschäden vorzubeugen. Diese kontinuierlichen Investitionen zeigen, dass die Eigentümergemeinschaft viel Wert auf eine nachhaltige und ordentliche Instandhaltung legt.

Sonstiges:
Aktuell wird die Wohnung erfolgreich in der Ferienvermietung betrieben, was eine attraktive Einnahmemöglichkeit bietet. Eine Übernahme dieser Vermietung kann auf Wunsch erfolgen. Ab August 2026 bestehen keine weiteren Buchungen, sodass die Wohnung danach flexibel selbst genutzt oder neu vermietet werden kann.