Mehrfamilienhaus zum kaufen in Viersen

ANLAGEPAKET AUS 8 EIGENTUMSWOHNUNGEN IN 41751 VIERSEN-DÜLKEN:

Kaufpreis Gesamtpaket: € 999.000,--

MIETEINNAHMEN (Stand Juli 2025)
Jahresnettokaltmiete Haus: € 43.246,--
Jahresnettokaltmiete Tiefgaragenplätze: € 3.234,--
Gesamt-Netto-Kaltmiete: € 46.480,--
Nebenkosten-Umlagen: € 13.905,--
Gesamtwohnfläche: ca. 490 m²
Baujahr: 1975
Heizung: Gas-Zentralheizung (neu 2023)
Einheiten: 8 Eigentumswohnungen mit separaten Grundbuchblättern
Stellplätze: 7 Tiefgaragenstellplätze (alle vermietet) + 1 Außenstellplatz

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Wohnungspaket aus acht rechtlich selbständigen Eigentumswohnungen in ruhiger Lage von Viersen-Dülken.
Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt und kann einzeln verkauft oder beliehen werden.

Das Gebäude besteht aus vier Etagen mit jeweils zwei spiegelgleichen Wohnungen (links 2-Zimmer, rechts 3-Zimmer) und ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit sechs baugleichen Häusern, die wirtschaftlich getrennt verwaltet werden.

Die Liegenschaft wurde laufend modernisiert, verfügt über eine neue Gas-Zentralheizung (2023) und wird aktuell mit neuen Kunststoff-Isolierglasfenstern ausgestattet (2023–2025).
Zum Objekt gehören sieben vermietete Tiefgaragenstellplätze sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.

MODERNISIERUNGEN

2017 – Teilweise Erneuerung der Sanitäranlagen
2018 – Sanierung Balkon 1. OG rechts
2019/2020 – Sanierung der Wohnungen 2. und 3. OG rechts
2022/2023 – Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung
2023–2025 – Erneuerung der Fenster (Kunststoff, Isolierverglasung)

Das Objekt ist voll vermietet und bietet durch die rechtliche Teilung in acht Einheiten langfristige Flexibilität und Wertsteigerungspotenzial.