Mehrfamilienhaus zum kaufen in Tuttlingen

Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in zentraler Lage von Tuttlingen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 9-Familienhaus in attraktiver Stadtlage von Tuttlingen. Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss und zwei weiteren Obergeschossen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 564 m² auf einem Grundstück von 398 m².

Die neun Wohnungen sind zwischen 35 m² und 104 m² groß und somit ideal für eine vielfältige Mieterstruktur geeignet. Zusätzlich verfügt das Objekt über zwei Hobbyräume mit einer Fläche von ca. 30 m² bzw. 66 m², die weiteren Nutzraum bieten.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen derzeit ca. 4.650 €, was einer jährlichen Nettomiete von rund 55.800 € entspricht. Eine Hausverwaltung kümmert sich zuverlässig um die laufende Betreuung und Verwaltung des Objekts.

Die Wohnungen befinden sich in einem bewohnbaren und ordentlichen Zustand. Die Fenster sind aus Kunststoff gefertigt, und in den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt.
Ein engagierter Hausmeister, der gelernter Elektriker ist, betreut das Gebäude und sorgt für einen reibungslosen Ablauf im Alltag. Er kümmert sich um kleinere Reparaturen, stellt die Mülltonnen bereit und sorgt regelmäßig für Ordnung und Sauberkeit im Haus.

Die Mieterstruktur ist sehr solide – alle Bewohner sind zuverlässig, und die Mietzahlungen erfolgen stets pünktlich. Durch die zentrale Lage und die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl erfreut sich das Haus einer hohen Attraktivität bei Mietinteressenten.

Wie allgemein bekannt, besteht in Tuttlingen eine sehr hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, wodurch Leerstände nahezu ausgeschlossen sind.
Selbstverständlich fallen – wie bei jedem Bestandsobjekt – von Zeit zu Zeit Schönheitsreparaturen oder kleinere Instandhaltungsarbeiten an.

Insgesamt handelt es sich um ein renditestarkes und solide verwaltetes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage – eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial.

Fazit
Heute investieren – Zukunft sichern!
Tuttlingen gilt als Medizintechnik-Hauptstadt Deutschlands und bietet dadurch langfristig stabile wirtschaftliche Perspektiven und eine kontinuierlich hohe Wohnraumnachfrage.

Rufen Sie uns an – wir beraten Sie gerne persönlich und vereinbaren einen Termin vor Ort, damit Sie sich selbst ein Bild von diesem attraktiven Anlageobjekt machen können