Etagenwohnung in Barleben

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit zur Kapitalanlage in gefragter Lage! Zum Verkauf steht ein Paket aus vier Wohnungen in einer der begehrtesten, ruhigen und begrünten Wohnlagen in Barleben – einer aufstrebenden Gemeinde unmittelbar nördlich von Magdeburg. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1995 und bieten dank solider Mieterstruktur, moderner Grundrisse und guter Ausstattung ein lukratives Anlageobjekt. Das Haus verfügt über einen Lift und ein großzügiges Treppenhaus mit beeindruckendem Eingangsbereich. Die Wohnungen verfügen jeweils über Balkone bzw. eine großzügige Dachterrasse. PKW-Stellplatzmöglichkeiten sowohl für Mieter als auch für Gäste befinden sich direkt auf dem Grundstück. Das Mehrfamilienhaus ist nicht unterkellert. Heizung Gas/Zentral: NEU 2023.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei exklusive 3-Raum-Penthouse-Wohnungen mit je einer 180°-Dachterrasse und hellen, lichtdurchfluteten Wohnräumen. Zwei weitere Wohnungen mit Balkonen (1- und 2-Raum-Wohnung) befinden sich im 2. Obergeschoss. Derzeit vermietet sind die Wohnungen im 2. Obergeschoss sowie eine der Dachterrassenwohnungen.

Zur Neuvermietung oder Eigennutzung ist eine 3-Raum-Dachterrassenwohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche und herrlichem Blick nach Magdeburg zum sofortigen Bezug frei.

Alle Wohnungen verfügen über einen separaten Abstellraum auf der Etage oder innerhalb der Einheit. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, die Wannen- bzw. Duschbäder teilweise modernisiert. Die Küchen der Wohnungen befinden sich im Eigentum der Mieter. Die Mietverträge für die Wohnungen wurden zwischen 2001 bis 2022 geschlossen.

-Sonderumlagen derzeit: keine
-Modernisierungen geplant: Austausch der Hauseingangstüren und die Erneuerung der Schließanlage

Die Finanzierung erfolgt aus der Erhaltungsrücklage. Die einzelnen Wohneinheiten dürfen zukünftig mit Balkonkraftwerken ausgestattet werden lt. ETV 09/2025.

Monatliches Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage und Angaben zu den Wohnflächen (ca.-Angaben) :
-WE01 ca. 72,00 EUR, davon Erhaltungsrücklage ca. 32,00 EUR
-Wohnfläche 32 m² (1-Raum-WE vermietet)

-WE02 ca. 230,00 EUR, davon Erhaltungsrücklage ca. 54,00 EUR
-Wohnfläche ca. 54 m² (2-Raum-WE vermietet)

-WE03 ca. 803,00 EUR, davon Erhaltungsrücklage ca. 156,00 EUR
-Wohnfläche ca. 127 m² (3-Raum-WE vermietet)

-WE04 ca. 585,00 EUR, davon Erhaltungsrücklage ca. 136,00EUR
-Wohnfläche ca. 106 m² (3-Raum-WE zur Eigennutzung oder Neuvermietung frei)

-Vermietbare Gesamtfläche: ca. 320 m²

Mieteinnahme IST (ohne NK) für 3 Wohnungen ca. 12.615 EUR p.a. zzgl. NK.(*)

Information zum vorliegenden Energieausweis:
Der vorliegende Energieausweis wurde 2018 erstellt – Erneuerung der Heizung ca. 2023

Instandhaltungsrücklage gesamt lt. WP 2025: ca. 158.640 EUR (Stand der aktuellen Rücklage ist bei der HV angefragt)

Hausverwaltung: BRIS-Blümel & Rohde Immobilien Service GmbH

(*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer oder die HV zur Verfügung gestellt (Stand: 10/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.