Erdgeschosswohnung in Wilsdruff

Zum Verkauf steht eine 2-Raum-Eigentumswohnung, welche sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Kesselsdorf befindet.

Auf ca. 61 m² Wohnfläche bietet sie einen funktionalen Grundriss mit einem über 26 m² großen offenen Wohn- und
Essbereich samt Küche, welcher einen Zugang zur sonnigen Terrasse und dem ca. 45 m² großen Gartenanteil bietet.
Ergänzt wird das Angebot durch ein helles Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschbadewanne sowie einen kleinen
Abstellraum.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der im Mietverhältnis enthalten ist. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 490 € zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung von 151 €. Laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt das Hausgeld ab dem 01.07.2025 monatlich 255,32 €, davon sind 74,14 € nicht umlagefähige Kosten inklusive der Zuführung zur
Instandhaltungsrücklage. Bei einer Jahreskaltmiete von 5.880,00 € wird eine Rendite von 3,92 % und ein Faktor von
25,5 erreicht.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet, was
wiederum auf die stabile Mietnachfrage in dieser Lage aufmerksam macht. Durch die Kombination aus moderner
Grundrissgestaltung, privatem Gartenanteil und solider Mietsituation eignet sich das Objekt hervorragend als
langfristige Kapitalanlage mit zuverlässiger Ertragsbasis.

Diese Wohnung ist ein Wohnungspaket mit einem guten Ausstattungslevel in einer ruhigen, grünen Wohnlage am
Stadtrand Dresdens. Von hier aus ist die Innenstadt etwa 20 Autominuten entfernt, zudem ist auch die Umgebung
rund um die Landeshauptstadt dank der bequemen Anbindungen schnell erreichbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!