Einfamilienhaus zum kaufen in Emden-Wolthusen

Dieses einladende Zweifamilienhaus in ruhiger und beliebter Wohnlage von Emden-Wolthusen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten, oder für Käufer, die Wohnen und Vermieten flexibel kombinieren wollen. Das Haus wurde im Jahr 1911 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von rund 160 Quadratmetern, die sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verteilt.

Die Erdgeschosswohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird Anfang 2026 frei. Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits frei und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Dadurch ergibt sich eine attraktive Kombination aus kurzfristiger Eigennutzung und mittelfristigem vollständigem Bezugsmöglichkeit. Ebenso bietet sich das Objekt für Kapitalanleger an, die direkt mit einer Vermietung der oberen Einheit starten möchten, während die Erdgeschosswohnung nach Auszug der Eigentümer ebenfalls vermietet oder selbst genutzt werden kann.

Insgesamt bietet das Haus sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Beide Wohneinheiten überzeugen durch eine angenehme und funktionale Raumaufteilung, viel Tageslicht und ein wohnliches Ambiente. Eine Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss schaffen zusätzlichen Lebensraum im Freien und laden zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein.

Der großzügige Außenbereich bietet Platz für Gartenfreunde und Familien. Drei Außenstellplätze sorgen für komfortables Parken. Beheizt wird die Immobilie über zwei Gasthermen (Baujahr 2008). Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für eigene Modernisierungs- und Gestaltungswünsche.

Wolthusen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Emdens und überzeugt durch seine ruhige Umgebung, eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Naherholungsflächen. Die Emder Innenstadt, der Hafen und weitere wichtige Einrichtungen sind schnell erreichbar, sodass sich ruhiges Wohnen und städtische Nähe optimal verbinden lassen.

Dieses Zweifamilienhaus bietet Flexibilität, Charme und eine hervorragende Perspektive für unterschiedliche Lebenssituationen – ideal für Eigennutzer, Familienkonzepte oder Anleger mit Weitblick.