Einfamilienhaus zum kaufen in Erdweg

°HERZLICH WILLKOMMEN IN ERDWEG-WALKERTSHOFEN°

Dieses gepflegte und teils renovierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügigen Räumlichkeiten, den durchdachten Grundriss und seine idyllische, naturnahe Lage. Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Blick ins Grüne, der von verschiedenen Bereichen des Hauses und Gartens genossen werden kann.

Das Erdgeschoss wurde größtenteils renoviert und empfängt Sie mit einem einladenden, großzügigen Eingangsbereich und separater Garderobe. Das moderne, hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine große, bodenebene Dusche, eine komfortable Eckbadewanne, ein Doppelwaschbecken sowie ein WC. Eine praktische Speisekammer mit vorhandenen Anschlüssen für ein zusätzliches Badezimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und eröffnet durch den direkten Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Weiters überzeugt er mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche, einem schönen Parkettboden sowie ausreichend Platz für einen großen Essbereich. Die Einbauküche ist zusätzlich zum Kaufpreis von den Eigentümern abzulösen. Eine zusätzliche Terrasse befindet sich außerdem direkt im Garten in Nord-Ausrichtung und bietet weiteren Platz für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer mit teils bodentiefen Fenstern, die für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Ein weiteres, gut geschnittenes Kinderzimmer sowie ein separates WC mit Waschbecken ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. Die schönen Sichtbalken und die Holzdecke verleihen dem Dachgeschoss einen besonders charmanten und wohnlichen Charakter.

Das Kellergeschoss wurde im Jahr 2022 umfassend saniert - inklusive Abdichtung, Horizontalsperre sowie neuem Bodenbelag und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem geräumigen Kellerraum mit direktem Zugang in den Garten stehen Ihnen ein Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zwei weitere Räume zum Lagern und Werken zur Verfügung.

Auch in technischer Hinsicht ist das Haus bestens ausgestattet: Die energieeffiziente Fernwärmeheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im Wohnzimmer sowie im mittleren Kinderzimmer im Obergeschoss einen Schwedenofen anzuschließen – der Kamin ist bereits vorhanden.

Ergänzend bietet die Immobilie eine Vielzahl an Abstell- und Nutzflächen: Unter der Garage befindet sich ein großer Lagerraum, welcher derzeit als Werkstatt genutzt wird, die Garage selbst ist geräumig und verfügt über eine praktische Speicherfläche im Dachspitz, und auch der Dachboden des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum. Bitte beachten Sie jedoch, dass die Garage zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist.

Das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Garten, den zwei Terrassen und der ruhigen, familienfreundlichen Lage macht dieses Einfamilienhaus zu einem besonderen Rückzugsort – ideal für alle, die Wohnen im Grünen mit Komfort und Funktionalität verbinden möchten. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermins!