Einfamilienhaus zum kaufen in Argenbühl

Dieses einzigartige Objekt liegt ruhig und sonnig am alt gewachsenen Dorfkern von Ratzenried. Das großzügige Grundstück (rund 1.412 m²) mit idyllischem Gartenteil und altem Baumbestand reicht bis zum Dorfweiher und bietet einen malerischen Blick auf das Ratzenrieder Schloss. Die Umgebung mit angrenzenden Gärten und Wiesen vermittelt ein naturnahes Ambiente.

Das ursprüngliche Wohnhaus – das „Holzers Gütle“ von etwa 1680 – wurde über Jahrhunderte vielseitig genutzt, zuletzt als landwirtschaftlicher Betrieb. 2003 wurden Stall und Tenne abgetragen und durch einen Neubau mit rund 167 m² Wohnfläche und gutem energetischen Standard ersetzt. Dabei erhielt das gesamte Gebäude ein neues Dach und eine harmonisch an das ehemalige Bauernhaus angepasste Fassade.

Heute verfügt das Ensemble über insgesamt ca. 295 m² Wohnfläche. Der Bauernhausteil (rund 128 m²) mit traditionell niedrigen Decken und ursprünglichem Grundriss ist sanierungsbedürftig und bietet viel Gestaltungspotenzial.

Der Neubauteil überzeugt durch zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und seine wertige Ausstattung – mit Massivholztreppen aus Buche, solide gearbeiteten Türen, ansprechenden Bodenbelägen, Fußbodenheizung und einem gemütlichen, zentralen Kachelofen. Der Neubau befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Beide Gebäudeteile sind im Erdgeschoss miteinander verbunden. Sie verfügen über separate Gas-Zentralheizungen. Die Gas-Therme im Altbau wurde 2022 erneuert. Das Haus ist bis auf einen Kellerraum, der vom Neubauteil zugehbar ist, nicht unterkellert.

Ein großer, unausgebauter Dachboden mit ca. 100 m² Grundfläche und bis zu 4 m lichter Raumhöhe bietet zusätzliches Ausbaupotenzial – ideal für kreative Wohnideen oder als Stauraum.

Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen großzügigen Stadel mit 2 Garagen, angrenzendem Freisitz und zusätzlicher Hoffläche mit Stellplätzen.

Ein Objekt, das Geschichte und Moderne auf besondere Weise verbindet – und viel Raum für individuelle Lebenskonzepte bietet.