Etagenwohnung in Biberach an der Riß

Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, die mit Helligkeit, Funktionalität und solider Ausstattung überzeugt – ideal für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie mit stabiler Rendite suchen.

Großzügige Wohn- und Schlafräume schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten Raum für individuelle Gestaltung. Der sonnige Balkon in West-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein und rundet das positive Gesamtbild ab.

Dank der klaren Raumaufteilung präsentiert sich der Wohnbereich offen und freundlich, während der separate Kochbereich mit Einbauküche für praktische Alltagslösungen sorgt. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet – ein Detail, das Mietern zusätzlichen Komfort bietet.

Zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1999 tragen zur Energieeffizienz und zum gepflegten Zustand des Objekts bei. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Abstellraum im Untergeschoss sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume für Fahrräder und Wäsche.

Wirtschaftliche Kennzahlen:
- Aktuelle jährliche Kaltmieteinnahmen: 7.860 € (7.440 € Wohnung, 420 € Garage)
- Hausgeld: 232 €, davon 97 € nicht umlagefähig
- Einzelgarage im Kaufpreis enthalten (anteilig 12.000 €)

Ein Investment, das Sicherheit und Perspektive vereint: Die solide Vermietungssituation, gepaart mit einer attraktiven Lage und zeitloser Ausstattung, macht dieses Angebot zu einer hervorragenden Wahl für Anleger, die auf Beständigkeit setzen.

Weitere Bilder und Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.