Sonstige zum kaufen in Fürth (Odenwald)

+++ PROVISIONSFREI für den Käufer +++

DENKMALSCHUTZ-OBJEKT – Großzügige steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bei Sanierung.
Fachwerkhaus mit großer, ausbaubarer Scheune im direkten Zentrum von Fürth im Odenwald.
Die Immobilie liegt fußläufig zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern.
Haus und Scheune sind bereits frei und vollständig geräumt.

KAUFPREIS
- Wohnhaus mit Scheune: € 196.000,–

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE
- ca. 926 m²

BAUJAHR
An der Scheune ist im Gebälk in einem Schriftzug zur Erbauung die Zahl 1810 vermerkt. Zum Fachwerkhaus selbst liegen keine schriftlichen Hinweise vor. Die Verkäufer gehen daher ebenfalls von einem Baujahr um 1810 für beide Gebäude aus. Eine Gewähr für diese Angabe kann jedoch nicht übernommen werden; die Gebäude können auch älter sein.

FENSTER
- Kunststofffenster, zweifach verglast

WOHNBEREICHE / NEBENFLÄCHEN
Die Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss und Obergeschoss, das Dachgeschoss ist zusätzlich – mit eingeschränkter Stehhöhe – ausgebaut.

WOHNFLÄCHE FACHWERKHAUS
- geschätzt ca. 125–130 m²
- keine Grundrisse oder detaillierte Flächenaufstellungen vorhanden

NUTZFLÄCHE SCHEUNE / AUSBAUFLÄCHE
- Grundfläche der Scheune: ca. 145 m² (geschätzt)
- über ca. zwei Drittel der Fläche befindet sich eine zweite Ebene
- keine Grundrisse oder Flächenaufstellungen vorhanden

HEIZUNG
- Wohnhaus bisher mit Einzelöfen beheizt
- Scheune unbeheizt

DENKMALSCHUTZ / FÖRDERUNG
Die Sanierung einer denkmalgeschützten Immobilie bietet attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Laut Denkmalschutzamt stehen zudem verschiedene Förderprogramme zur Verfügung.

Einschätzung des Denkmalschutzamts (Landkreis Bergstraße):
- Das Objekt ist ein Einzeldenkmal.
- Das Fachwerkhaus ist innen und außen geschützt.
- Fenster müssen nicht zwingend ausgetauscht werden; bei Erneuerung sollten Sprossenfenster verwendet werden (innenliegende Sprossen zulässig).

Scheune:
- Nur die Außenfassade ist geschützt.
- Die innere Gestaltung ist frei.
- Dachflächenfenster können eingebaut werden.
- Eine Photovoltaikanlage auf der südlichen Dachseite ist grundsätzlich denkbar, da diese von der Straßenseite (Kröckelbacher Straße) abgewandt ist.

Empfehlungen des Denkmalschutzamts:
- Beauftragung erfahrener Handwerksbetriebe mit nachweislicher Erfahrung in der Sanierung denkmalgeschützter Gebäude.
- Auswahl denkmalerfahrener Architekten, die bereits ähnliche Projekte begleitet haben.
- Von der Beauftragung unerfahrener Firmen oder Planer wird ausdrücklich abgeraten.

Sämtliche oben stehenden Infos zum Denkmalschutz wurden mündlich mit dem Denkmalschutzamt besprochen. Es kann daher keine Garantie für die oben genannten Aussagen übernommen werden. Es Bedarf in jedem Fall einer direkte Abstimmung und Vereinbarung mit dem Denkmalschutzamt.

Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé nach Ihrer Anfrage zu.