Mehrfamilienhaus zum kaufen in Porta Westfalica

Die im Jahr 1977 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtete Immobilie überzeugt durch ihre solide Konstruktion aus Kalksandstein mit Klinkerfassade. Im Jahr 1989 wurde das Gebäude an der Westseite durch einen unterkellerten Anbau erweitert und bietet seither großzügigen Wohnraum auf drei Ebenen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche, im Dachgeschoss eine weitere Einheit mit rund 108 m² Wohnfläche.
Der Kellerbereich wurde im Jahr 1995 größtenteils zu zwei Ferienwohnungen umgebaut, die zusammen etwa 76 m² zusätzliche Wohnfläche bieten. Aktuell sind beide Ferienwohnungen sowie weitere Kellerflächen an eine gemeinsame Mietpartei vermietet und werden als eine Wohnung genutzt.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, die ebenfalls an die Hausmieter vermietet sind.

Somit bestehen drei Einheiten mit insgesamt ca. 308m² Wohnfläche, die vollständig vermietet sind und derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.955 € erzielen – das entspricht einer Jahresnettomiete von 23.460 €.

Die Immobilie präsentiert sich in einem laufend modernisierten Zustand:
•Heizungsanlage (Buderus-Brennwerttechnik) erneuert im Jahr 2021
•Fenster im Wintergartenanbau neu in 2016, Dachfenster innerhalb der letzten 10 Jahre erneuert, übrige Fenster überwiegend Kunststoff (2-fach verglast, 1990er Jahre), vereinzelt aus den 1980er Jahren
•Badezimmer in Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie im Souterrain in den letzten 10 Jahren modernisiert
•Elektrosicherungen 2015 erneuert
•Fußböden fortlaufend erneuert, überwiegend mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet

Insgesamt befindet sich das Haus in einem soliden baulichen und technischen Zustand. Durch die laufende Instandhaltung und Modernisierung bietet es sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern mit Vermietungsabsicht eine attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit.