Dachgeschosswohnung in Gundelfingen

Immobilien und Finanzdienstleistung Immo Süd e.K. präsentiert Ihnen im Alleinauftrag eine charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche (Grundfläche ca. 44 m²) in Freiburg-Gundelfingen.

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 45 Wohneinheiten und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, eine moderne Ausstrahlung sowie eine ruhige, dennoch verkehrsgünstige Lage.

Die ca. 37 m² große Wohnung verteilt sich auf eineinhalb gut geschnittene Zimmer. Das Wohn- und Schlafzimmer bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch seinen offenen, hellen Charakter. Die Küche ist über einen abgetrennten Zugang erreichbar und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Das innenliegende Badezimmer ist kompakt, funktional gestaltet und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Ein besonderes Highlight ist der Westbalkon, der direkt an das Wohnzimmer anschließt. Hier können Sie die Nachmittags- und Abendsonne in entspannter Atmosphäre genießen – ein echter Mehrwert im Alltag.

Die Wohnung wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert. So wurde im Jahr 2013 die Heizung erneuert, zwischen 2020 und 2023 der Aufzug saniert und das Treppenhaus frisch gestrichen. Das Badezimmer inklusive Wasserleitungen wurde etwa 2016–2017 ausgetauscht, ebenso erfolgte 2017 der Einbau einer neuen Wohnungseingangstür. Im Jahr 2024 wurden außerdem eine neue Duschkabine sowie neue Fugen eingebaut.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und ist mit einer praktischen Steckdose ausgestattet. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung – ideal, um entspannt zu parken. Der Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird mit zusätzlich 15.000 € berechnet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Warmmiete beträgt 775 €, davon 620 € Kaltmiete und 25 € für den Stellplatz. Die Nebenkosten liegen bei 130 €.

Die Küche sowie das Hochbett in der Wohnung gehören der derzeitigen Mieterin und müssen bei Übernahme gegebenenfalls abgelöst werden. Aktuelle Bilder der Wohnung werden in Kürze zur Verfügung gestellt.

Fazit:

Ob als Kapitalanlage oder zukünftiger Eigenwohnsitz – diese Wohnung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten in einer beliebten und ruhigen Lage von Freiburg.

Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Für weitere Informationen oder einen Termin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.