Etagenwohnung in Maintal

Highlights:

+ Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage (Maintal-Dörnigheim)
+ attraktiver Grundriss ermöglicht kreative Gestaltungsmöglichkeiten
+ gepflegte Liegenschaft
+ ab sofort Verfügbar
+ Top Vermietbarkeit
+ Einbauküche (im Kaufpreis inklusive)
+ Balkon
+ Kellerabteil
+ Aufzug
uvm.....

Zum Kauf steht diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Einbauküche, Balkon, Kellerabteil uvw. in Maintal, Stadtteil Dörnigheim ideal für Kapitalanleger, Paare oder Singles!

SELBSTNUTZUNG:

Betreten Sie die im 5. OG gelegene Wohnung, begrüßt Sie ein heller und geräumiger Flur. Der Flur ermöglicht Ihnen den Zugang zu allen Räumlichkeiten und ist wie der Abstellraum, das Wohnzimmer und Schlafzimmer mit einem modernen Laminatboden versehen. Die Küche und das Badezimmer sind mit Fliesen versehen. Die Küche mit Tageslichtfenster (Einbauküche im Kaufpreis inklusive) verfügt über reichlich Platz und Raum und das Fenster bietet Ihnen hier nicht nur eine tolle Lichtquelle, sondern auch eine ideale Lüftungsmöglichkeit nach dem Kochen an. Der großzügige Wohn und-Essbereich der Wohnung strahlt durch die große Fensterfront in einer hellen und einladenden Atmosphäre und bietet reichlich Raum für einen gemütlichen Ess- und Couchbereich. Hier können problemlos z. B. auch mehrere Freunde und/oder Familie zu einem gemeinsamen Essen oder zu einem Spielabend eingeladen werden. Mit dem an großen Wohn Und-Essbereich anschließenden Balkon haben Sie nicht nur einen idealen Aufenthaltsort an warmen Tagen, sondern auch einen schönen Ausblick ins Grüne sowie über die Dächer Maintals. Der attraktive Grundriss ermöglicht es Ihnen grundsätzlich, die Wohnung in verschiedensten individuellen Gestaltungsmöglichkeiten herzurichten und zu verwenden.

KAPITALANLAGE:

Die hier zum Kauf stehende Wohnung bietet nicht nur eine potenzielle tolle Möglichkeit zur Selbstnutzung, sondern ist auch eine attraktive Kapitalanlage! Aktuell ist die Wohnung leerstehend bzw. noch kurzfristig von den Eigentümern selbst bewohnt und somit nicht vermietet, was Ihnen die praktische Möglichkeit bietet, alles eigenständig und nach Ihren eigenen Vorstellungen zu realisieren. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich insgesamt auf 522 € wovon laut dem aktuellen Wirtschaftsplan ca. 200 € umlegbare Nebenkosten auf den Mieter wären. Die nicht auf den Mieter umlegbaren Nebenkosten werden sich in den nächsten Jahre, sprich nach Abzahlung der Kredite der Wohnungseigentümergemeinschaft bezüglich Modernisierungen (Dach, Rohre & Balkone) höchstwahrscheinlich wieder stark reduzieren! Durch die Größe, Ausstattung & Lage der Wohnung sowie des stark nachgefragten Mietwohnungsmarktes können hier sehr attraktive Mieteinnahmen erzielt werden. Unter Berücksichtigung denkbarer Mieteinnahmen kann hier eine Bruttomietrendite von ca. über 6 % erzielt werden, welche bei dem stark nachgefragten Mietmarkt und der weiterhin steigenden Mietpreisentwicklung auch noch durchaus weiter steigen kann!

Zusammengefasst ist diese schöne Wohnung mit dem attraktiven Grundriss, dem Balkon, dem Kellerabteil und rentablen Renditemöglichkeiten uvm. zu diesem Preis in dieser Lage in der Kaufpreiskategorie bis 200.000,00 € ein echtes Top-Angebot!

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