Einfamilienhaus zum kaufen in Augsburg-Kriegshaber

**Zwei moderne Einfamilienhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück – Ideal für Familien oder Mehrgenerationennutzung - in familiärer Lage in Augsburg-Kriegshaber**

Diese einzigartige Immobilie umfasst zwei hochwertig ausgestattete, neuwertige Einfamilienhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück.

Während das vordere Haus im Jahr 2022 als Neubau errichtet wurde, wurde das hintere Haus aus dem Jahr 1960 im selben Jahr vollständig kernsaniert. Beide Häuser bieten modernen Wohnkomfort, durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien.

Dieses besondere Immobilienangebot kombiniert zwei separate Wohneinheiten mit individuellen Eingängen, Gärten und Wohnräumen, wodurch ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen oder eine Nutzung als Kapitalanlage optimal möglich ist.

Die Häuser verfügen über jeweils ca. 108 m² Wohnfläche und insgesamt 344 m² großen Grundstück (je Haus 172 m² Grundstücksfläche und bereits geteilt).

Die beiden Einfamilienhäuser sind nach Absprache bezugsfertig und bietet eine ideale Möglichkeit, Ihnen ein neues Zuhause zu ermöglichen.

Das vordere Haus (Neubau 2022) beeindruckt mit einem modernen, lichtdurchfluteten Wohnbereich und einer hochwertigen Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein praktischer Abstellraum, ein separater Waschraum sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein helles Arbeitszimmer.
Der angrenzende Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Zusätzlich steht ein Dachgeschossabteil als praktischer Kellerersatz zur Verfügung und sorgt für ausreichend Stauraum.

Das hintere Haus (kernsaniert 2022) präsentiert sich ebenso modern und komfortabel.
Der einladende Wohnbereich wird durch eine separate, voll ausgestattete Einbauküche ergänzt.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Abstellraum und ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.
Im Obergeschoss stehen ein Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer zur Verfügung.
Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während die installierte Solaranlage einen Beitrag zu nachhaltiger Energienutzung leistet.
Der angrenzende Garten mit Terrasse und elektrischer Markise bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum gemütlichen Beisammensein im Freien ein.
Auch hier steht ein Dachgeschossabteil als Kellerersatz zur Verfügung.

Beide Häuser überzeugen durch ihre moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und energieeffiziente Bauweise und sind ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen. Jede Wohneinheit verfügt über eine neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2022 sowie eigene Zähler, die eine klare und unkomplizierte Abrechnung ermöglichen.

Das vordere Haus wurde mit Steinwolledämmung, das hintere Haus mit Styropordämmung ausgestattet, um eine hohe Energieeffizienz zu gewährleisten.

Alle elektrischen Installationen und Leitungen wurden 2022 erneuert, die Dächer mit Zwiespalt- und Aufdachdämmung sowie Fassadendämmung versehen.

Die voll ausgestatteten Einbauküchen mit E-Geräte sind im Kaufpreis enthalten.

Alle Räume sind jeweils mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet.

Hochwertige Fliesen- und Laminatböden unterstreichen das stilvolle Wohnambiente.

Zudem stehen gepflasterte Stellplätze zur Verfügung, jeweils einer pro Haus.

Für Sie zum Überblick die allgemeine Aufteilung der Häuser:

- Wohnzimmer und vollausgestattete Küchen
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Kinder-/Arbeitszimmer
- Badezimmer
- Gäste WC
- Hauswirtschaftsraum/Abstellraum
- Terrassen
- Gartenflächen

Erleben Sie diese einzigartige Immobilie noch bevor Sie sie besichtigen – schauen Sie sich unser exklusives Video auf YouTube an und gewinnen Sie einen ersten Eindruck von Ihrem möglichen neuen Zuhause: https:/