Etagenwohnung in Graben

Altersgerecht wohnen mit Stil – Kapitalanlage mit Sicherheit
Die Communis Projekt Bau GmbH aus Schwabmünchen steht seit vielen Jahren für hochwertige
Bauqualität, bekannt für massive Bauweise, energieeffiziente Konzepte und zeitlose
Architektur. Genau diese Werte spiegeln sich in der hier angebotenen Wohnung wider, die
sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 19 Parteien befindet.
Das Gebäude wurde im KfW-55-Standard in monolithischer Ziegelbauweise errichtet. Für die
Energieversorgung sorgen eine moderne Solaranlage sowie eine Gasbrennwertheizung. Ein
rollstuhlgerechter Personenaufzug gewährleistet den barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen.
Die Wohnung verfügt über 95,71 m2 Wohnfläche und überzeugt durch ihre großzügige, lichtdurchflutete
Aufteilung. Ein besonderes Highlight ist der umlaufende Süd-Balkon mit über 28
m2, der direkt an den Wohnbereich anschließt und durch seine Ecklage viel Platz für Erholung
im Freien bietet.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine
große Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das über 9 m2 große Badezimmer, ausgestattet
mit bodengleicher Dusche, WC und großem Waschtisch. Gegenüber befindet sich ein
praktischer Abstellraum. Das Schlafzimmer bietet mit über 16 m2 reichlich Platz und ist mit
einem maßangefertigten Einbauschrank ausgestattet.
Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche umfasst über 32 m2 und ist dank großzügiger
Fensterflächen besonders hell. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum umlaufenden
Balkon. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer mit über 13 m2, das sich flexibel
als Esszimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum (über 8 m2) sowie ein großer Tiefgaragenstellplatz.
Für die Bewohner steht zusätzlich ein Gemeinschaftsraum mit ca. 60 m2,
eigener Küche sowie Damen- und Herren-WCs zur Verfügung, der für Veranstaltungen genutzt werden kann. Eine im Haus integrierte Sozialstation rundet das Angebot ab (monatlich
85 e für Bewohner).
Derzeit wird die Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt. Diese möchten jedoch nach
dem Verkauf als zukünftige Mieter in der Wohnung verbleiben. Für Kapitalanleger bedeutet
dies eine sofortige Sicherheit:
• Geplante Kaltmiete: 1.283,75 € monatlich (15.405 € jährlich)
• Rendite: ca. 3 % p.a.
Ich freue mich auf ihre Anfragen und die Besichtigung mit Ihnen.