Erdgeschosswohnung in Machern

Das Objekt befindet sich im beliebten Wohngebiet „Schloßblick Machern“. Es handelt sich um eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (unten rechts) eines Dreispänners mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Zur Wohnung gehört ein vom Wohnungsflur mittels einer Treppe erreichbares weiteres Zimmer im Souterrain mit ca. 23qm Fläche.

Ein Gartenanteil (ca. 150qm) sowie ein PKW-Stellplatz gehören ebenfalls zum Objekt.
Alle Zimmer sind vom zentralen Flur aus erreichbar. Aus dem Wohnzimmer führt eine Türe auf die Terrasse (Westseite) und den Gartenanteil. Das Bad, das mit einem Fenster ausgestattet ist, verfügt über eine Badewanne und einen Anschluss für die Waschmaschine. Die Fußböden in der Küche und im Bad sind gefliest. In den weiteren Räumen ist Laminat verlegt. Alle Fenster verfügen über Rollläden.

Raumaufteilung - laut DIN sind es 86,6 m²
Wohnzimmer ca. 22 m²
Schlafzimmer ca. 15 m²
Kinderzimmer ca. 11 m²
Küche ca. 7 m²
Bad ca. 6 m²
Flur ca. 11 m²
Raum im Souterrain ca. 23 m² (hälftig angerechnet)
Terrasse ca. 7 m² (hälftig anrechnet)

Tatsächliche nutzbare Wohnfläche: ca. 95 m² (bei voller Berücksichtigung des Hobbyraumes und ohne Einbeziehung der Terrasse)

Verfügbarkeit:
Die Wohnung wird zum 1.12.2025 frei. Sie ist daher sowohl zum Selbstbezug als auch als Kapitalanlage geeignet.

Eigentümerstruktur:
Sowohl Selbstnutzer als auch Kapitalanleger, aber in der Mehrzahl Selbstnutzer.

Hausgeld/Erhaltungsrücklage:
Das monatliche Hausgeld beträgt 357€. Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2024 37.200€. Auf die zum Verkauf stehende Wohnung entfallen davon 5200€.