Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Salzuflen

Investieren Sie in die Definition von „Kapitalanlage leicht gemacht“ in exponierter Innenstadtlage von Bad Salzuflen, die mit enormem Entwicklungspotenzial und einem sagenhaften Bodenrichtwert von aktuell ca. 750,00 €/m² Grundstücksfläche nicht nur für erfahrene Kapitalanleger eine lukrative Erweiterung fürs Portfolio bietet, sondern durch diese A-Lage auch für Einsteiger eine seltene Kaufgelegenheit darstellt, welche mit Recht als "Filetstück" tituliert werden kann.

Dieses aktuell vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 207,04 m², bauhistorisch in das 17. Jahrhundert einzuordnen (nicht genau bestimmbar), bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne initialen Sanierungsaufwand von stabilen Mieteinnahmen und einer langfristig attraktiven Wertentwicklung zu profitieren. Bereits an diversen Stellen modernisiert, verbindet diese Liegenschaft Substanz, Lagequalität und Renditesicherheit in idealer Weise – und das bei einem Quadratmeterpreis von nur ca. 1.730,00 €/m².

Die Gewerbeeinheit ist seit ca. 04.2016 an eine Einrichtung der Stadt Bad Salzuflen vermietet und wird seither, nach einer umfassenden Renovierung durch den Mieter, als Jugendeinrichtung genutzt. Der Mietvertrag der ca. 70,87 m² großen Nutzfläche verlängert sich jährlich mit einer Kündigungsfrist von ca. 6 Monaten vor der Verlängerung. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 864,00 €.

Die Wohneinheit ist seit ca. 06.2021 an ein freundliches Pärchen vermietet. Hinter der anschaulichen Fassade mit unfassbarem Altbaucharme verstecken sich ca. 136,17 m² Wohnfläche, die über einen separaten Eingang und das Treppenhaus auf der Rückseite der Liegenschaft erreicht werden können. Neben einem gepflegten Gesamtzustand können sich Bewohner hier auf eine versteckte Dachterrasse mit ca. 17,47 m² Fläche freuen, ein absolutes Highlight in einer derartigen Innenstadtlage. Die Kaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 700,00 € im Monat.

Somit können Sie sich hier nicht nur auf langfristig ausgelegte Mietverhältnisse mit zuverlässigen Mietern ohne vorhergehenden Leerstand, neben den gesamten oben genannten Punkten, freuen, sondern auch auf eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.564,00 € im Monat, was einer jährlichen Kaltmiete von ca. 18.768,00 € entspricht.

Doch hier ist noch nicht das Ende der Fahnenstange erreicht. Eine Entwicklung in Ihrem eigenen Bestand, direkt nach der kurzfristig möglichen Übernahme der Liegenschaft, sollte Ihnen Mieteinnahmen von bis zu ca. 1.877,00 € im Monat und 22.521,00 € im Jahr ermöglichen, was einem sagenhaften Faktor von nur ca. 15,94 entspricht und eine Rendite von ca. 6,27 % darstellt. Ungewöhnlich gut für eine Immobilie in einer solchen Lage, ohne Nachmietersuche und großen Aufwand.

Selbstverständlich handelt es sich bei dem ca. 116 m² großen Grundstück um ein Eigentumsgrundstück. Ein Vollkeller steht beiden Einheiten ebenfalls zur Verfügung, welcher auch die Fernwärme-Heizungsanlage aus dem Jahr ca. 2017 beherbergt.

Diese Immobilie vereint alle relevanten Faktoren für eine stabile, renditestarke Kapitalanlage: ein solides Mietverhältnis mit gutem Verhältnis zwischen Mietern und Vermieter, einen soliden Pflegezustand, einen attraktiven Bodenrichtwert sowie Entwicklungsmöglichkeiten im Bestand. Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein werthaltiges Objekt mit laufendem Cashflow und langfristiger Perspektive zu investieren, wobei auch hier, wie immer, natürlich der Spruch „Lage, Lage, Lage“ zählt!

Stellen Sie eine Anfrage, und in Kürze erhalten Sie das Exposé mit weiteren Bildern und der genauen Anschrift der Liegenschaft. Wir freuen uns auf den gemeinsamen Termin mit Ihnen!

Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung.