Etagenwohnung in Emmerting

Bei dem Objekt handelt es sich um eine sehr großzügige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Emmerting.
Die Wohnung wird leerstehend verkauft und eignet sich damit sowohl ideal für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage.

Besonders hervorzuheben ist die ursprüngliche Aufteilung:

Die Wohnung bestand ehemals aus zwei separaten Einheiten, die zusammengeführt wurden.
Die zweite Eingangstür ist weiterhin vorhanden, sodass eine Rückführung in zwei eigenständige Wohnungen problemlos möglich ist.
Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. Eigennutzung plus Vermietung oder vollständige Aufteilung zur Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche sowie modernisierte, neue Bäder.

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Emmerting in einer gepflegten Wohnanlage mit angenehmem Wohnumfeld.

Die ortsübliche Kaltmiete in Emmerting liegt aktuell bei ca.
10,20 – 11,00 € / m², was ein solides und nachhaltiges Mietpotenzial bietet.

Ausstattung & Highlights:

+ Wohnfläche: ca. 116 m²
+ 4 Zimmer mit großzügigen und gut geschnittenen Raumproportionen
+ Zwei Außenstellplätze sowie eine Garage
+ Badezimmer mit Dusche
+ Separates Gäste-WC, ebenfalls mit Dusche
+ Zwei Balkone mit sonniger Ausrichtung
+ Kunststofffenster, doppelt verglast, in allen Räumen
+ Fußbodenheizung im Wohnzimmer für ein angenehmes Wohnklima
+ Fernwärmeheizung – effizient und umweltfreundlich
+ Zwei separate Kellerabteile mit viel Stauraum
+ Hohe Decken und helle Räume durch große Fensterflächen
+ Sehr guter, funktionaler Grundriss
+ Gepflegte Wohnanlage mit hohem Wohnkomfort

Besonderheiten:

Leerstehend – sofort verfügbar
Flexibel nutzbar (eine große Einheit oder zwei separate Wohnungen)
Ideal für Investoren und Eigennutzer
Überdurchschnittlich viel Platz durch Balkone, Stellplätze, Garage und Keller