Einfamilienhaus zum kaufen in Obergünzburg

HIGHLIGHTS

- viel Platz, 6 Zimmer
- Garten
- ausbaubarer Dachboden
- große Dachterasse mit überdachtem Bereich
- 2019 wurde der Wohnbereich modernisiert
- überdachter Stellplatz für mindestens 2 Fahrzeuge

•Gepflegtes Einfamilienhaus, Baujahr 1928, mit Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und ausbaubarem Dachboden – sofort bezugsbereit.

AUFTEILUNG

•Erdgeschoss: Wohnzimmer, Büro, Küche (Einbauküche wird mitverkauft und kann separat ausgewiesen werden – Grunderwerbsteuer­vorteil), Waschküche, Gäste-WC, Flur.
•1.Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Flur.
•Dachboden vorhanden – bietet Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.

•Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung + zwei Kachelöfen (Holz) – für behagliche Wärme und Charme.
•Die Fenster sind noch einfach verglaste Holzfenster – energetisch ausbaufähig.
•2019 erfolgte eine umfassende Modernisierung: Sanitärräume, Küche, Bodenbeläge (hochwertiger Klicklaminat) wurden erneuert – ein attraktives Modernisierungsniveau.
•Garten in ruhiger Lage als Highlight – ideal für Familien oder als Rückzugsort.
•Aktuell selbst bewohnt und nach Vereinbarung leerstehend – somit kurzfristiger Bezug möglich.

DAS GEBÄUDE

Bauweise und Konstruktion

•Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 wurde in einer für die Region typischen Mischbauweise errichtet:
• Das Erdgeschoss besteht aus massiver Ziegelbauweise mit verputzter Fassade – solide und langlebig.
• Das Obergeschoss und der Giebelbereich sind in Holzständerbauweise mit vertikaler Holzverschalung ausgeführt – traditioneller Allgäuer Stil mit viel Charme.
•Der Dachstuhl ist ein klassischer Sparren-/Pfettendachstuhl aus Nadelholz (vermutlich Fichte), handwerklich hochwertig gefertigt und stabil.
•Die Dachform ist ein steiles Satteldach mit etwa 40–45° Neigung – ideal für die Schneelasten der Region.

Zustand und Instandhaltung

•Der allgemeine Bauzustand ist solide, das Haus wurde laufend gepflegt.
•Die Putzfassade im Erdgeschoss zeigt nur altersbedingte, harmlose Setzrisse.
•Die Holzverschalung im oberen Bereich weist Witterungsspuren auf und sollte mittelfristig nachbehandelt oder teilweise erneuert werden.
•Der Dachstuhl zeigt sich grundsätzlich stabil
•Der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut und nicht gedämmt, bietet aber genügend Fläche für eine spätere Nutzung (z. B. Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum).

Energetische Perspektive

•Energetische Verbesserungen sind möglich durch Dach- und Außenwanddämmung sowie Austausch der Holz-Einfachverglasung.
•Diese Maßnahmen bieten erhebliches Potenzial zur Steigerung der Energieeffizienz und des Immobilienwertes.