Doppelhaushälfte zum kaufen in Paderborn

Adresse: Am Almerfeld 11, 33106 Paderborn-Elsen
Grundstück: ca. 572 m²
Wohnfläche: ca. 111 m² + Dachboden (zusätzliche Nutzfläche)
Bruttogrundfläche: ca. 155 m²
Baujahr: 1991
Energieeffizienzklasse: C (Endenergieverbrauch 84,9 kWh/m² a)
Energieausweis: NW-2024-005362163
Heizungsart: Gas + Solarthermie + Holzofen
Treibhausgasemissionen: 6,9 kg CO₂-Äquivalent/m² a

Beschreibung:

Diese charmante und gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer infrastrukturstarken Wohnlage von Paderborn-Elsen. Das Haus bietet ein familienfreundliches Raumkonzept mit vier Zimmern, zwei Bädern und einem großzügigen Garten mit Terrasse auf Ost- und Westseite.
Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten, eine Küche, Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Im Dachgeschoss liegen drei Schlafzimmer, ein Bad und der Zugang zu weiterem Stauraum im Dachboden, der sich ideal als Arbeits- oder Hobbybereich eignet.

Ausstattung & Modernisierungen:

• Photovoltaikanlage (2010) – ca. 4,1 kWp, Einspeisevergütung ca. 55 €/Monat
• Solarthermie (2006) für Warmwasser
• Gasheizung (2006/2007)
• Holzofen im Wohnbereich
• Enthärtungsanlage
• Bad renoviert 2007, Gäste-WC 2008, Zimmertüren 2008
• Treppenhaus renoviert 2025
• Grundwasserpumpe für Gartenbewässerung (2024)
• Bodenbeläge und Innenausstattung laufend gepflegt
• Hauswirtschaftsraum + Abstellraum
• Carport mit zusätzlichem Abstellraum

Besonderheiten:

• Großes, sonniges Grundstück
• Sehr gepflegter Gesamtzustand – kein Renovierungsstau
• Effiziente Energieversorgung durch PV- und Solarthermieanlage
• Familienfreundliche Lage mit guter Anbindung nach Paderborn-Zentrum
• Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche

Von Privat, demnach fallen keine Maklergebühren an!

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit mir.