Einfamilienhaus zum kaufen in Großerlach

In ruhiger Lage, geschützt durch eine immergrüne Hecke und eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet, erwartet Sie dieses massiv erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großzügiger Ausbaureserve im Dachgeschoss. Ein Refugium, das Wohnen, Arbeiten und Leben mit der Natur harmonisch verbindet – und in dem Nachbarschaft noch großgeschrieben wird: regelmäßige Straßenfeste und ein herzliches Miteinander prägen hier das Lebensgefühl.

Das 1986 erbaute Haus bietet bereits heute rund 145 m² Wohnfläche (ca. 90 m² im Erdgeschoss und ca. 55 m² in der hellen Einliegerwohnung im Untergeschoss). Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Mit einer Firsthöhe von ca. 2,75 m und idealen Maßen könnten hier noch einmal rund 50 bis 60 m² Wohnfläche entstehen – perfekt für eine große Familie, für Gäste oder als kreativer Rückzugsort. Das Dach ist gedämmt und wurde nach 2015 neu eingedeckt.

Das Grundstück umfasst ca. 755 m² und präsentiert sich als wahre Wohlfühloase: Ein wunderschön angelegter Garten mit Teich, in dem Molche leben, lädt zum Staunen und Entspannen ein. Eine großzügige Terrasse mit Markise öffnet sich vom Wohn- und Esszimmer hinaus ins Grüne – Idylle pur! Hochbeete, ein großes Holzlager und eine Wiese hinter dem Haus runden das Naturparadies ab und bieten Platz für Spiel, Genuss und Erholung.

Im Inneren überzeugt das Haus mit einer durchdachten Aufteilung:

• Erdgeschoss: Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin (bis 2023 in Betrieb) und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, angrenzende Küche (auf Wunsch auch offen gestaltbar), Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Kinderzimmer oder Büro eignet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Eine repräsentative Treppe in hellem Marmor/Stein führt ins Ober- und Untergeschoss.

• Dachgeschoss: Großzügige Ausbaureserve mit der Grundfläche der Erdgeschosswohnung, ideal für weitere Wohnträume.

• Untergeschoss: Die helle Einliegerwohnung mit eigenem Eingang umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie ein Gäste-WC. Nebenräume wie Heizraum, Waschküche und zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum.

Technisch ist das Haus gut aufgestellt: Eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 sorgt zuverlässig für Wärme.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Tor, ein Stellplatz davor sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.

Hier vereinen sich Wohnkomfort, Naturidylle und eine lebendige Nachbarschaft – ein Ort, an dem man sich nicht nur zuhause fühlt, sondern auch dazugehört.