Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Griesbach im Rottal

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus am Waldrand von Bad Griesbach ist weit mehr als ein klassisches Wohnhaus – es ist eine Kapitalanlage mit Perspektive.

Auf rund 350 m² Wohnfläche, verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten, bietet es stabile Mieterträge, klare Struktur und vielseitiges Entwicklungspotenzial – von klassischer Vermietung bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Rendite.

mögliches Vermietungspotential im Ist-Zustand (unverbindlich):
- EG-Wohnung mit ca. 135 m² - ca. 850 € Kaltmiete
- OG-Wohnung mit ca. 135 m² - ca. 850 € Kaltmiete
- DG-Wohnung mit ca. 80 m² - ca. 650 € Kaltmiete (nach erfolgreicher Nutzungsänderung)
- 2 Garagen für gesamt 100 € Miete
- mögliches Potential: 2.450 € monatlich = 29.400 € Jahreskaltmiete

Das Objekt wurde 1994 in solider Bauweise errichtet und steht auf einem 1.048 m² großen, eingefriedeten Grundstück mit direktem Zugang zum Wald – ein seltenes Plus für Mieter, die Ruhe und Natur suchen. Der gepflegte Garten und eine großzügige Doppelgarage runden das Angebot ab.

Bestandsstruktur und Nutzungsmöglichkeiten:
Zwei nahezu identische Hauptwohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils rund 135 m² Wohnfläche überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und große Terrassen bzw. Balkone mit Panoramablick bis in die Alpen.
Beide verfügen über Einbauküchen, Holzofenanschluss, Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche sowie Gäste-WC – ideale Voraussetzungen für die dauerhafte Vermietung an Familien oder Paare.

Im Dachgeschoss wurde eine weitere Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche (ca. 160 m² Nutzfläche) geschaffen. Sie bietet ein helles, gemütliches Ambiente, ein separates Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und einen Balkon mit Weitblick – perfekt als Singlewohnung oder Ferienvermietung.
Der Ausbau erfolgte nachträglich und fällt unter die in Bayern mögliche genehmigungsfreie Wohnnutzung gemäß § 57 Abs. 1 Nr. 18 BayBO. Eine Nutzungsanzeige ist ausreichend – wir beraten Sie dazu gerne.

Das Untergeschoss mit rund 160 m² Nutzfläche erweitert das Potenzial nochmals deutlich: Zwei Bäder, zwei Küchenzeilen und mehrere helle Räume mit Lichthof bieten sich als Gäste- oder Hobbyzimmer an – ein attraktives Extra, das den Vermietungswert steigert.

Technische Ausstattung und Zustand:
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Die Ausstattung umfasst Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung (teilweise elektrisch betriebene Rollos), eine Öl-Zentralheizung mit fünf 1.250-Liter-Kunststofftanks, gepflegte Böden, Wintergarten, Gartenhaus sowie eine Doppelgarage mit Zugang zum Garten.

Bad Griesbach zählt zu den beliebtesten Kur- und Wohnorten Niederbayerns – mit einer konstant hohen Nachfrage nach gepflegtem Wohnraum und attraktiven Mietrenditen.

Fazit
Ein solides Renditeobjekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Investoren, die auf Substanz, Lage und Flexibilität setzen. Ob klassische Dauervermietung, Teilnutzung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Haus bietet viele Wege, Kapital sinnvoll und nachhaltig anzulegen.