Einfamilienhaus zum kaufen in Biesenthal

Objekt: Das Grundstück ist mit einem um 1875 herum massiv errichteten Einfamilienhaus bebaut. Das teilunterkellerte Haus verfügt über eine Wohnfläche von zusammen ca. 180 m², die sich über zwei Ebenen verteilt und ca. 45 m² weitere Nutzfläche, die im Haus, wie dem Keller, und in den Abseiten im Obergeschoss, vorhanden sind. Dazu kommt dann noch der vorhandene Spitzboden. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 95 m² und unterteilt sich in einen durchgehenden Hausflur, der vom Hauseingang, mit einem kleinen Vorgarten davor, bis zur Veranda auf dem Innenhof des Grundstücks führt. Vom Hausflur aus führen im Eingangsbereich Türen ins links liegende Wohnzimmer, in das rechts liegende Wannenbad und geradeaus zur Treppe ins Obergeschoss. Unter der Treppe befindet sich der Zugang in den Kellerbereich mit seinen zwei Räumen und ca. 18 m² Nutzfläche. Im hinteren Teil des Flurs geht es entweder geradeaus in die Hofveranda oder rechts ins Duschbad. Dort sind in einem separaten Raum auch die Erdgastherme und der Warmwasserbereiter untergebracht. Links vom Flur ist der Zugang zur Küche. Von dort gelangt man in das Esszimmer und von dort wiederum auch in das Wohnzimmer. Der mögliche Zugang vom Wohnzimmer zum Hausflur wird derzeit nicht genutzt und ist verschlossen. Vom Esszimmer gelangt man über einen sich anschließenden kleinen Flur, mit Abstellkammer und Abstellschrank, in das Schlafzimmer. Das Schlafzimmer hat eine Verbindungstür zum Wohnzimmer, die ist aber derzeit mit dem Wohnzimmerschrank blockiert. Die Bäder, die Küche, die Veranda und der Flur sind gefliest. Wohn- und Schlafräume sind alle mit Dielenboden ausgestattet. Im hinteren Flur und der Abstellkammer liegt PVC bzw. Laminat. Die Fenster im Haus sind teilweise erneuert bzw. bestehen aus Doppelkastenisolierfenstern. Die Türen, Griffe und Zargen im Haus sind noch aus der Entstehungszeit des Gebäudes. Über eine Holztreppe im Hausflur gelangt man in den Flur im Obergeschoss. Diese Geschossebene könnte auch als Zweit- oder Einliegerwohnung genutzt werden, da sowohl die entsprechende Anzahl von Räumen wie auch Küche und Sanitärbereich vorhanden sind. Das Obergeschoss besteht aus 3 Zimmern, dem Flur, einer ehemaligen Küche, einem ehemaligen Bad und einem Zugangsraum mit Leiter zum Spitzboden des Gebäudes. Diese Geschossebene hat eine Wohnfläche von ca. 85 m². Das Bad und sei Vorraum haben einen Wasserschaden, sodass hier eine Sanierung notwendig ist. Die Wohn- und Schlafräume haben alle Dielenböden. Rechts und links vom hinteren Schlafzimmer befinden sich noch zwei zugängliche Abseiten zum Dachbereich, die beim Dachausbau 1935 nicht als Wohnfläche mitausgebaut wurden. Die Hofveranda führt über zwei Zugänge, entweder in den rechts vom Haus liegenden Garten mit überdachter Sitzfläche, oder über eine Treppe in den Innenhof. Der rechts vom Haus liegende Garten verfügt über zwei Zufahrten, eine Zufahrt von der Schulstraße und eine weitere vom Abzweig vom Heegeseeweg aus.

Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein abgeteilter Bereich, der der Hühnerhaltung diente. In den Innenhof gelangt man neben der Veranda vom Garten aus auch über ein separates Tor neben dem Hühnerstall, das einst als KFZ-Reparaturplatz diente. Der Innenhof hat vom Abzweig des Heegeseewegs aus ebenfalls zwei Zufahrten, einen neben der Garage und einen direkt in das Stallgebäude. Der Innenhof ist komplett umbaut und liegt aufgrund des abfallenden Geländes etwas tiefer als das Wohnhaus. Links neben dem Wohnhaus liegt die Werkstatt, deren Vorraum, die sich anschließende Garage und die überdachte Zufahrt mit einer Nutzfläche von zusammen ca. 50 m². Gegenüber dem Wohnhaus längs zum Innenhof steht das ehemalige Stallgebäude aus dem Jahre 1885, mit einer Nutzfläche von ca. 30 m², die sich in drei Räume inkl. Waschküche und einen Hühnerstall unterteilen.