Etagenwohnung in Gaildorf

Solide Kapitalanlage - diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. OG ist seit dem 01.04.2025 vermietet und bietet Ihnen ein attraktives, sofortiges Investment mit stabiler Einnahmequelle. Die Immobilie überzeugt mit einer neuwertigen Einbauküche, hellen Räumen und einer zugehörigen Einzelgarage sowie einem separatem Kellerabteil.
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� Objektdaten
• Wohnfläche: 69,64 m²
• Zimmer: 3 (Wohnen/Essen, Eltern, Kind)
• Lage: 1. Obergeschoss
• Mietstatus: Vermietet (Mietbeginn: 01.04.2025)
• Aktuelle Kaltmiete p.a.: 8.760 € (730 €/Monat)
• Monatliche Warmmiete: 860 € (730 € KM + 130 € NK)
• Baujahr Gebäude: 1988
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�️ Äußeres Erscheinungsbild und Anlage
• Gebäude-Typ: Die Immobilie ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit zwei Eingängen
• Fassade und Dach: Das Gebäudeensemble präsentiert sich mit einer hellen, freundlichen Fassade und verfügt über ein Satteldach mit braunen Dachziegeln.
• Balkone und Fenster: Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit dunklem Holzgeländer. Die Fenster und Balkontüren haben ebenfalls dunkle Rahmen.
• Umgebung: Die Anlage ist von gepflegten Grünflächen umgeben.
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➡️ Investment-Fokus
• Die Wohnung bietet eine sofortige Rendite für Kapitalanleger, da sie bereits vermietet ist.
• Hohe Attraktivität für Mieter durch die neue Einbauküche und die inkludierte Einzelgarage.
• Wohnwert: Die ruhige, grüne Lage sichert die langfristige Vermietbarkeit.
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� Räume & Layout
• Wohn-Ess-Bereich: Großzügig gehalten mit neuem Vinylboden und direktem Zugang zum Balkon.
• Küche: Separate Küche, ausgestattet mit einer neuen, modernen Einbauküche
• Schlafzimmer: Zwei ruhige Schlafräume mit Laminatboden.
• Badezimmer: Funktionales Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss.
• Balkon: Gemütlicher, gefliester Balkon
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� Zusätzliche Räume
• Keller: Ein geräumiges, abschließbares Kellerabteil gehört zur Wohnung.
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� Gebäude & Instandhaltung (Wichtige WEG-Details)
• Heizungsart: Zentrale Gasheizung.
• Wichtig Instandhaltung: Die Kosten für die Erneuerung/Instandhaltung von Fenstern, Balkontüren und Wohnungseingangstüren werden direkt vom jeweiligen Eigentümer getragen (Beschluss 2024).
• Maßnahmen: 2023: Die Sanierung der Garagendächer und Fassaden steht zur Begutachtung an. / 2024: Fa. Kunz wird mit der Reparatur des Dach mit Kosten in Höhe von 8.500 € beauftragt /
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� Wirtschaftsplan (Hausgeld/Nebenkosten)
• Monatliches Hausgeld (aktuell): 238 €
• Monatliches Hausgeld (ab 01.01.2026): 221 €
• Instandhaltungsrücklage Stand: 31.12.2024: ca. 67.860 €
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� Parken
• Zur Wohnung gehört eine großzügige Einzelgarage
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� Energieausweis
• Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
• Energiebedarf: 143 kWh
• Effizienzklasse: E