Mehrfamilienhaus zum kaufen in Friedrichsthal

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten in zentraler Lage von 66299 Friedrichsthal. Das Gebäude wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über fünf Etagen.

Im zweiten Untergeschoss befinden sich die Garagenflächen mit rund 230 m², die rückseitig angefahren werden können und derzeit an eine ortsansässige Werkstatt vermietet sind.

Im ersten Untergeschoss liegen zwei Wohnungen ohne Balkon sowie die Heizungsanlage, Kellerräume und Waschplätze.

Die weiteren neun Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, erste und zweite Obergeschoss. Jede Etage verfügt über zwei 2-Zimmer-Wohnungen und eine 3-Zimmer-Wohnung – jeweils mit Küche, Bad und Loggia. Die Grundrisse sind funktional geschnitten und sprechen ein breites Mieterpublikum an.

Ausstattung & Zustand

- In den vergangenen Jahren wurde das Objekt kontinuierlich modernisiert:
- Gaszentralheizung erneuert im Jahr 2018
- Flachdach und Fenster saniert 2017-2019
- 10 von 11 Bädern modernisiert 2017-2019
- Laufende Wohnungsrenovierungen bei Mieterwechsel

Das Haus präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand, mit einer soliden Mieterstruktur.

Wirtschaftlichkeit

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Mit einer Jahresnettokaltmiete von rund 79.000 € bietet das Objekt eine attraktive Rendite bei gleichzeitig moderatem Aufwand.

Durch die bereits erfolgten Modernisierungen ist die Immobilie langfristig wartungsarm und betriebssicher aufgestellt.

Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabiler Mieterstruktur und solider Rendite – ideal für Anlagekäufer, die eine nachhaltige Kapitalanlage im Saarland suchen.

Weitere Unterlagen, Grundrisse und Mietaufstellungen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.